移民不移居 隱藏房屋需求

一向以來，當大家講到香港人口數字，一定是超過700 萬，剛剛有一個調查結果，2020 年香港人口747 萬，比2019年減少了接近5萬人，統計局花了很多說話解釋點解人口下跌，說主要是由於疫情嚴重，內地到港的新移民人數大減，原本每年應該有5萬人到港，去年只得1萬，還有就是死亡人數比出生人數多了6000人，所以人口下跌。

人口數字未真實反應住宅需求

我並不關心人口數字升跌，而是在過去的20年，政府每年都提供大約4萬個公私營單位，即是過去20年有80 萬個公私營單位的供應，而人口增長一定低於50萬，咁點解公屋輪候時間反而是愈輪愈長，而私人樓宇樓價亦因為供應不足而上升？

如果在過去的20年人口有200萬增長，大家都會明白箇中的道理，但人口增長不足50萬，那些興建了的房屋究竟去了哪裏？

有人話，因為舊區重建，清拆了不少舊樓單位，我相信不是這個理由，在過去20年，清拆了的舊樓單位很難多於2萬，不會影響房屋供應量，我個人認為，在過去3、40年，有不少香港人移民去了其他國家，但是他們移民不移居，並沒有將自住單位賣走，等待成為了別國公民後就回流香港。

制訂房屋政策 要有嶄新思維

所以，即使香港人口因為有大量移民減少，但房屋供應仍然短缺，政府官員見到人口只是緩慢上升，以為每年所提供的供應量是足夠有餘，但想唔到有咁多人移民不移居。

有老友話我想當然而已，邊度會有咁多人回流，我雖然是想當然，但亦有多少根據，最近加拿大政府表示，香港有30萬加籍港人，連同其他國家的移民，香港最低限度都有100萬外國籍的香港人，我唔知道那些人是否計算在香港人口數字上，我估計最多算是流動人口，所以，我對自己提出的問題的答案，是香港所興建的房屋是去了那些流動人口手裏，政府官員要以一個嶄新思考來解決香港房屋問題，千祈唔好以為人口增長緩慢，對房屋需求數量就沒有迫切性，從而沒有積極解決房屋供應的老問題。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

View all posts