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灼見名家
首頁 政局 移民不移居 隱藏房屋需求

移民不移居 隱藏房屋需求

政府官員要以一個嶄新思考來解決香港房屋問題,千祈唔好以為人口增長緩慢,對房屋需求數量就沒有迫切性,從而沒有積極解決房屋供應的老問題。

湯文亮 作者: 湯文亮
2021-02-23
敢說亮話

標籤: 人口增長公屋公屋輪候時間房屋供應房屋政策房屋需求私營單位
點解公屋輪候時間反而是愈輪愈長,而私人樓宇樓價亦因為供應不足而上升?(Shutterstock)
點解公屋輪候時間反而是愈輪愈長,而私人樓宇樓價亦因為供應不足而上升?(Shutterstock)

一向以來,當大家講到香港人口數字,一定是超過700 萬,剛剛有一個調查結果,2020 年香港人口747 萬,比2019年減少了接近5萬人,統計局花了很多說話解釋點解人口下跌,說主要是由於疫情嚴重,內地到港的新移民人數大減,原本每年應該有5萬人到港,去年只得1萬,還有就是死亡人數比出生人數多了6000人,所以人口下跌。

人口數字未真實反應住宅需求

我並不關心人口數字升跌,而是在過去的20年,政府每年都提供大約4萬個公私營單位,即是過去20年有80 萬個公私營單位的供應,而人口增長一定低於50萬,咁點解公屋輪候時間反而是愈輪愈長,而私人樓宇樓價亦因為供應不足而上升?

如果在過去的20年人口有200萬增長,大家都會明白箇中的道理,但人口增長不足50萬,那些興建了的房屋究竟去了哪裏?

有人話,因為舊區重建,清拆了不少舊樓單位,我相信不是這個理由,在過去20年,清拆了的舊樓單位很難多於2萬,不會影響房屋供應量,我個人認為,在過去3、40年,有不少香港人移民去了其他國家,但是他們移民不移居,並沒有將自住單位賣走,等待成為了別國公民後就回流香港。

制訂房屋政策 要有嶄新思維

所以,即使香港人口因為有大量移民減少,但房屋供應仍然短缺,政府官員見到人口只是緩慢上升,以為每年所提供的供應量是足夠有餘,但想唔到有咁多人移民不移居。

有老友話我想當然而已,邊度會有咁多人回流,我雖然是想當然,但亦有多少根據,最近加拿大政府表示,香港有30萬加籍港人,連同其他國家的移民,香港最低限度都有100萬外國籍的香港人,我唔知道那些人是否計算在香港人口數字上,我估計最多算是流動人口,所以,我對自己提出的問題的答案,是香港所興建的房屋是去了那些流動人口手裏,政府官員要以一個嶄新思考來解決香港房屋問題,千祈唔好以為人口增長緩慢,對房屋需求數量就沒有迫切性,從而沒有積極解決房屋供應的老問題。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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