私樓市場將迎復甦曙光

私樓市場或在不久將來會迎來復甦曙光，其中政府大力打擊濫用公屋及嚴厲對待公屋富戶的政策，令一批公屋富戶被「迫遷」，或成今次樓市轉旺的契機。

最近多個二手藍籌屋苑樓價屢創新低，新盤開價又一浪低於一浪，市區樓賣新界價、新界盤開售價坐「時光機」，發展商主動劈價至8年前水平，實在令市場咋舌，很多人對住宅樓市前景感到憂慮，甚至絕望，唯我卻持相反看法，料目前樓市只是黎明前的黑暗，當壞消息盡出，距離樓價觸底相信已不遠了。私樓市場或在不久將來會迎來復甦曙光，其中政府大力打擊濫用公屋及嚴厲對待公屋富戶的政策，令一批公屋富戶被「迫遷」，或成今次樓市轉旺的契機。

政府大力打擊濫用公屋

房委會罕有地公布最近一期居屋申請個案中，經房署審核後發現有超過1100個申請者在港擁有住宅物業記錄，因而被取消申請資格，同時署方會按個別情況作出檢控，此話一出，相信嚇窒一批想將公屋換居屋的公屋富戶；再加上鼓勵轄下物業管理及清潔公司若成功舉報濫用公屋個案，投標時會獲加分，而措施實施一年以來，共收到38宗相關舉報個案。另外，早前房屋署署長羅淑佩高調巡查屋邨停車場，表明會雷厲風行打擊濫用公屋，包括巡查停車場，看看有否名車；加上房署在內部協調下核對公屋居民資產資料，至今已有12戶因超過公屋資產限額而被收回單位。

過去兩個財政年度，署方多管齊下打擊濫用公屋，共收回5000個單位，相當於一條中型公屋屋邨的單位數目，假設一半收回單位的公屋戶轉投私人市場，已為私樓交投增添2500宗成交，而局方有意進一步向內地公安廳核查公屋居民有否在國內擁有物業，若成事相信更多公屋戶會趁目前私樓市場「抵買」而入市，將可消化部分新盤供應。

降息政策推行助樓市復甦

截至6月底，現樓「貨尾」單位約1.9萬個；興建中未售出單位約7.7萬個；位處熟地可隨時動工單位有約1.3萬個，即未來三至四年一手私樓潛在供應量約10.9萬伙，平均每年約2.8萬伙。其實之前疫情加上市況逆轉，發展商投地意慾明顯減少，過去幾年新落成樓宇或再度出現供不應求，所以說目前私樓市場是在迎接即將復甦的樓市曙光，實不無道理。

至於美國於今年9月18日議息，結果聯邦基金利率下調50個基點至4.75%至5.00%區間，減幅較市場預期大，為市場「沖喜」，而中央政府推出「組合拳」救內地經濟，香港都有所受惠，部分名人更認為樓市已出現「轉角市」訊號，近日股票市場愈升愈有，除指數創18個月新高外，成交金額更是歷史新高。

正如前輩們所言，股市一般比樓市行前半年至9個月，現在眼見股市爆升，相信下一步會到樓市，私樓市場將迎復甦曙光。