今天與大家談談英國樓市。香港樓價長期高企,買家亦要繳交不同稅項,故此,大家如仍有多餘資金作投資的話,不妨放眼海外市場。英國無論作為旅遊勝地、金融中心,還是名牌學校的匯聚之處,每年都吸引大批民眾往返,令大家對英鎊收入有一定需求。
英國樓價為何上漲?
最近親自到訪英國不同城市,考察當地最近的經濟發展和樓市。雖然有意見認為脫歐會令英國經濟不振,但脫歐與英國樓市沒有太大關係。自脫歐以來,英國經濟增長雖放緩,樓價繼續上漲。倫敦樓價升幅大概是0.4%,而英國較大的二線城市,如愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰等,其樓價升幅更達6%至8%,跑贏倫敦。為何英國樓市可以在經濟不景下獨善其身?這是因為英國與其他歐美國家有以下不同之處:
第一,英語是全球最多人使用的第二語言,各國均通用,方便協商和交易,因此英國國際金融中心的地位難以被其他歐洲國家取代。法蘭克福、巴黎等城市之所以無法成為另一個倫敦,也是因為德文、法文不是主要國際語言。
第二,除金融中心之外,英國亦享有教育中心的盛名。這與英語廣泛使用固然有關,但更重要是英國有多間歷史悠久的學校,如牛津、劍橋等。隨時間增長,它們的歷史地位和名牌效應只會有增無減,吸引更多留學生,造成對當地物業的長期需求。
第三,英國土地不多,這與美國的情況大相逕庭。縱使美國亦有多所名牌學府,但由於其學生分散在美國眾多州份,因此對各州樓價不會構成影響。
比起作為金融中心,英國作為教育中心甚至對樓市有更大的穩定作用,因為前者可能因經濟波動而受影響,但後者不會。英國曾擁有印度、香港、馬來西亞等殖民地,留存英式教育的痕跡,這些地區的家長多傾向把子女送往英國接受教育。加上由數十年前第一批中國留洋學生去研究院進修開始,時至今日,讓子女前往英國讀大學甚至高中,已成為中國富有人士的潮流。中國和印度人口眾多,將來當人民逐漸富起來後,會有更多中產家庭把子女送到英國讀書,令英國二線學府的留學生大增,附近樓宇需求隨之上升。這種教育潮流,相信能維持至少20、30年。
有見及此,英國樓宇有長期需求,即使樓價不升,用作收租亦絕無問題。若各位讀者有意投資海外市場,或要賺些英鎊,用於將子女送往英國留學(「以房養學」)等,不妨投資英國樓市。至於投資哪些城市,筆者就看好一些二線的大城市,如愛丁堡、伯明翰、曼徹斯特等都有一定規模,尤其曼徹斯特有高鐵連接倫敦,大大縮短往返時間,更有直航至北京,有利與中國在經濟方面的溝通、合作和發展。
因此,筆者看好英國樓市未來十年的發展,即使經濟因脫歐而減慢,但這無損其全球金融及教育中心的地位,令英國樓市長期穩定。
原刊於《頭條日報》,本社獲作者授權轉載。