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首頁 財經 發展保育可相輔並存

發展保育可相輔並存

長期超低息環境進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連,香港長久以來畸形的房策,令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題,擔心遲早釀成人道災難,發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性。

胡孟青 作者: 胡孟青
2021-07-27
青出於藍

標籤: 劏房夏寶龍房屋問題新冠肺炎樓價濕地香港樓市
政府曾表態,未來在平衡保育與增加房屋土地供應前提下,檢討有關濕地緩衝區規劃指引。(Shutterstock)
政府曾表態,未來在平衡保育與增加房屋土地供應前提下,檢討有關濕地緩衝區規劃指引。(Shutterstock)
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中國人對磚頭保值觀念根深柢固,歐美大規模財政與貨幣刺激政策,造就樓價在疫市中持續攀升,屢創新高,環球資金氾濫深化對物業房產需求。

據牛津經濟研究院與英國《金融時報》及哈沃分析數據指,全球多地樓價升幅最多不是香港,首三位是瑞典、丹麥及俄羅斯,排第四位的美國升逾一成,單是5月,美國二手樓價中位數升23.6%;英國農村鄉郊樓價升幅更是城市的兩倍。在環球新冠肺炎疫情仍未明顯緩和下,彈丸之地的香港,樓價升幅只排17名。

畸形房策恐變人道災難

香港樓市問題豈止居高不下的樓價,人均居住面積僅161方呎(15.8方米),遠低於上海(24.2方米)、新加坡(25.1方米)及深圳(27.9方米)等亞洲其他大城市。長期超低息環境,進一步突顯住房問題與社會穩定性的關連,香港長久以來畸形的房策,令劏房現象成為激發社會深層次矛盾的其中一個核心問題,擔心遲早釀成人道災難。劏房問題一直受到社會關注,問題更已觸動領導人神經,國務院港澳辦主任夏寶龍月中在研討會上發言,期望香港令人「揪心」的住屋問題會得到極大改善,將「告別劏房、籠屋」。

發展局官員早在十多年前曾說過會加強規管,然而劏房數目仍有增無減,去年有22.6萬人居於劏房,較2016年的 20.9萬人竟升逾8%,說好的解決問題呢?領導人也發火,反映香港房屋問題已刻不容緩。房屋問題長期困擾,土地開發速度緩慢是癥結,發展濕地緩衝區以紓緩房屋需求極具迫切性。

檢討濕地規劃刻不容緩

現於新界北及新界近邊境區域仍有逾500公頃可作建屋發展的濕地緩衝區土地未被發展。若提高至三倍地積比率,料可建32萬個單位,足夠滿足未來多年房屋需求。目前每年1.3萬個私營房屋單位供應目標,實在是杯水車薪。統計處資料指,2030年香港人口將增至792萬,若人均居住面積增至200方呎,總體房屋單位需佔用約10230公頃土地,與現時相比,需增加約2400公頃土地。

新界西北不少在濕地緩衝區內發展住宅成功個案,如新鴻基地產 (00016)天水圍項目,屋苑規劃及施工花了好多工夫保育環境,為避免對周圍環境產生負面影響,施工期間設有6米高隔音屏障、獨立污水處理系統,工程車經過之處因建了石屎路而降低噪音,以免影響濕地公園小動物和雀鳥安寧。施工方法都預先經過規劃署、漁護處及濕地公園批核。

政府曾表態,未來在平衡保育與增加房屋土地供應前提下,檢討有關濕地緩衝區規劃指引,當局既然有心去做,就應快快做,急市民所急,做個有作為的政府。

原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。

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胡孟青

英國列斯特大學經濟學士及香港城市大學財務碩士,畢業後任投資部副主任至主任。其後先後任中銀集團保險有限公司投資部主管、高信集團控股有限公司副總經理(股票代號: 0007)及高信證券有限公司交易董事、滙豐金融服務(亞洲)有限公司副總裁 、香港財經資訊顧問有限公司董事等,擁有超過16年證券研究分析經驗和超過六年財產保險基金投資管理經驗。同時也是有線電視財經資訊台《交易所直播室》及《Money Cafe》節目嘉賓主持和新城財經台《開市直擊》及《傑青新一代》節目主持,更於《明報》、《AM730》、《iMoney》及《晴報》專欄撰寫財經評論文章 。
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