疫後住宅供應將更趨緊張籲運用市場力量加快巿區重建|黃芳人

回顧過去十多年歷史，每次疫症過後，翌年的私樓入住量均大增，但在供應緊絀、「明日大嶼」遙遙無期下，政府可考慮以獎賞機制或拆牆鬆綁幫助發展商加快市區舊樓重建，以增土地供應。

新型冠狀病毒肆虐，卻無損港人買樓的意慾，不少發展商以高於同區樓盤呎價推售旗下新盤，獲巿場承接，究其原因都是香港住宅土地供應不足，而且問題似乎日趨嚴重。回顧過去十多年歷史，每次疫症過後，翌年的私樓入住量均大增，不少識途老馬今次趁機趕入市，發展商亦看好後市，不平賣售手上的單位，呼籲政府應更積極鼓勵發展商物色私樓用地，在供應緊絀、「明日大嶼」遙遙無期下，政府可考慮以獎賞機制或拆牆鬆綁幫助發展商加快市區舊樓重建，以增土地供應。

在今年7至9月的季度內，發展局賣地計劃預期只有兩幅住宅用地，約提供單位數目160伙，這個數字相信會打破政府9年來主動按季賣地以來的新低紀錄。至於特首林鄭月娥於2018年度施政報告中提出的「明日大嶼」計劃，有關5.5億元的研究撥款在今屆立法會財委會會期內未能審議，意味着香港未來二、三十年的長遠土地發展願景，又要一等再等。

疲情後住宅需求或增加

在私樓土地供不應求的情況下，近期開售的將軍澳日出康城SEA TO SKY、東九龍KOKO HILLS及屯門御海灣等均以高於同區樓價開盤，而市場反應仍然熾熱，翻查紀錄，2002年沙士及2008年甲型流感和翌年的豬流感襲港等疫症過後，市民防疫意識加強，為改善居住環境，疫症後第二年的住宅單位吸納量均有所上升，帶動住宅空置率有顯著下降。從差餉物業估價署統計數字中，可見一班。

香港治療及控制新冠肺炎的表現獲世界各地高度評價，在疫情下世界各地的人口流動均受到限制，相信稍後待情況緩和，可吸引部分人來港定居或置業，增加對住宅的需求，屆時樓價勢必向上，填海帶來的新土地供應遙遙無期，目前香港樓齡50年以上的市區舊樓數目估計衝破1萬幢，政府何不鼓勵發展商加快進行舊區重建？

事實上，近年不少舊區在發展商積極參與重建改造下，已注入不少活力，社區變得煥然一新，好似我們田生協助恒地併購的在大角咀的利奧坊系列，既有新式商場、住宅，又引入文化藝術主題。

政府應推出更多有利措施鼓勵發展商參與併購，運用市場力量協助社區加速發展；反觀市區重建局的角色，應該是處理一些業權複雜的個案，例如土瓜灣十三街這類一般發展商難以解決的舊區併購項目，而非染指私人發展商已開始併購的，因為這樣不會令供應增多，亦無助改善市容。只有公私各自在舊區併購，才可增加私樓土地供應，盡快解決香港住宅供不應求情況，否則樓價颷升，又要用行政手段壓抑樓價升勢，只會加劇對香港樓市的扭曲。