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首頁 財經 疫後住宅供應將更趨緊張 籲運用市場力量加快巿區重建

疫後住宅供應將更趨緊張 籲運用市場力量加快巿區重建

回顧過去十多年歷史,每次疫症過後,翌年的私樓入住量均大增,但在供應緊絀、「明日大嶼」遙遙無期下,政府可考慮以獎賞機制或拆牆鬆綁幫助發展商加快市區舊樓重建,以增土地供應。 

黃芳人 作者: 黃芳人
2020-07-24
安得廣厦

標籤: 住宅用地住宅空置率土地供應市區重建局新冠疫情專題新盤銷情明日大嶼舊樓重建
政府可考慮以獎賞機制或拆牆鬆綁幫助發展商加快市區舊樓重建,以增土地供應。(Shutterstock)
政府可考慮以獎賞機制或拆牆鬆綁幫助發展商加快市區舊樓重建,以增土地供應。(Shutterstock)
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新型冠狀病毒肆虐,卻無損港人買樓的意慾,不少發展商以高於同區樓盤呎價推售旗下新盤,獲巿場承接,究其原因都是香港住宅土地供應不足,而且問題似乎日趨嚴重。回顧過去十多年歷史,每次疫症過後,翌年的私樓入住量均大增,不少識途老馬今次趁機趕入市,發展商亦看好後市,不平賣售手上的單位,呼籲政府應更積極鼓勵發展商物色私樓用地,在供應緊絀、「明日大嶼」遙遙無期下,政府可考慮以獎賞機制或拆牆鬆綁幫助發展商加快市區舊樓重建,以增土地供應。

在今年7至9月的季度內,發展局賣地計劃預期只有兩幅住宅用地,約提供單位數目160伙,這個數字相信會打破政府9年來主動按季賣地以來的新低紀錄。至於特首林鄭月娥於2018年度施政報告中提出的「明日大嶼」計劃,有關5.5億元的研究撥款在今屆立法會財委會會期內未能審議,意味着香港未來二、三十年的長遠土地發展願景,又要一等再等。

疲情後住宅需求或增加

在私樓土地供不應求的情況下,近期開售的將軍澳日出康城SEA TO SKY、東九龍KOKO HILLS及屯門御海灣等均以高於同區樓價開盤,而市場反應仍然熾熱,翻查紀錄,2002年沙士及2008年甲型流感和翌年的豬流感襲港等疫症過後,市民防疫意識加強,為改善居住環境,疫症後第二年的住宅單位吸納量均有所上升,帶動住宅空置率有顯著下降。從差餉物業估價署統計數字中,可見一班。

香港治療及控制新冠肺炎的表現獲世界各地高度評價,在疫情下世界各地的人口流動均受到限制,相信稍後待情況緩和,可吸引部分人來港定居或置業,增加對住宅的需求,屆時樓價勢必向上,填海帶來的新土地供應遙遙無期,目前香港樓齡50年以上的市區舊樓數目估計衝破1萬幢,政府何不鼓勵發展商加快進行舊區重建?

事實上,近年不少舊區在發展商積極參與重建改造下,已注入不少活力,社區變得煥然一新,好似我們田生協助恒地併購的在大角咀的利奧坊系列,既有新式商場、住宅,又引入文化藝術主題。

政府應推出更多有利措施鼓勵發展商參與併購,運用市場力量協助社區加速發展;反觀市區重建局的角色,應該是處理一些業權複雜的個案,例如土瓜灣十三街這類一般發展商難以解決的舊區併購項目,而非染指私人發展商已開始併購的,因為這樣不會令供應增多,亦無助改善市容。只有公私各自在舊區併購,才可增加私樓土地供應,盡快解決香港住宅供不應求情況,否則樓價颷升,又要用行政手段壓抑樓價升勢,只會加劇對香港樓市的扭曲。

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黃芳人

田生地產行政總裁,超過25年舊樓併購投資經驗,在舊區活化及修改土地契約等範疇也有所涉獵。她也是《星島日報》地產網專欄作家。
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標籤: 住宅用地住宅空置率土地供應市區重建局新冠疫情專題新盤銷情明日大嶼舊樓重建
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