用10萬元看樓市為什麼

1990年的10萬元可以用來做什麼？有人會放在豬仔錢罌然後得閒攞出來慢慢數，有人會同媽咪一起將錢放在銀行定期戶口收息，有人建議買很多本《十萬個為什麼》增長知識。如果你問我當時有10萬元會做什麼，我就當然會將錢用來畀首期買樓。

你會問：10萬元連首期的零頭也不夠吧？我想說：其實在1990年，扣除通脹後，10萬元其實相等於現在的20多萬元。當然，20多萬元在今天亦不算是什麼錢，不過當時樓價不高（用政府的樓價指數看，當時的樓價是現在的13%左右），更重要的是當時買樓不用畀樓價的四至五成首期。現在買一層沙田第一城395方呎單位的首期，起碼要200萬元吧，10萬元在當時連太古城的首期都能負擔。

你會話：你沒有一個富爸爸，哪有錢供樓？我想講：買樓未必等於供樓。想當年，沒有額外再加額外的印花稅，買一層不到200萬元的私樓，要交的印花稅真是只是一個幾毫，即買即賣的「摸貨」還是有利可圖，現在買樓所要付的印花稅，卻可能足夠買一部歐洲名車。

入場門檻加深貧富懸殊

在香港，有樓的業主和無殼的蝸牛一直是兩個階層。不同於一般股票或其他投資，由於金額較高加上首期的限制，富爸爸從來都比窮爸爸更有優勢去買樓置富。

作為一個投資的渠道，樓市較高的入場門檻在某程度上加深了貧富懸殊。

想當年（即係1990年），金管局和政府還未學識教人如何投資、怎樣留意樓市風險的時候，首期不用樓價的四成，印花稅不用加一再加一，壓力測試不用查家宅，買樓不需要像現在這樣過五關斬六將。

富爸爸無錯是可以大手投資不同物業，但是即使你沒有父幹，有份正職的你一年去少幾次日本旅行還是可以較輕鬆上車，踏出晉升業主階層的第一步，與富爸爸和他的寶貝仔一起享受樓市升浪帶來的財富增值。

現在呢？沒有富爸爸每年畀10萬元利是，即使你現在月薪10萬元都未必畀到首期買樓。樓價不停升，貧富愈來愈懸殊，又難怪苦口婆心叫人去少幾次日本會被人說堅離地。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

梁天卓

美國維克森林大學（Wake Forest University）經濟系副教授，香港中文大學經濟系前助理教授、亞太研究所經濟研究中心成員、「經濟3.0」作者。Facebook 專頁：http://www.facebook.com/economics3.0

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