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首頁 財經 現在才進高地價政策年代

現在才進高地價政策年代

所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府,不過,咁多年來政府都沒有為自己平反,我覺得有點奇怪。

湯文亮 作者: 湯文亮
2019-01-07
敢說亮話

標籤: 地產商投地樓價私樓高地價
湯文亮指,所謂高地價政策,只是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府。(亞新社)
湯文亮指,所謂高地價政策,只是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府。(亞新社)
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我覺得政府官員很可憐,他們明知道香港政府食了死貓很多年,他們又不敢出聲,最近,老C表示香港政府要放棄高地價政策,普羅市民才有平樓住,現在高樓價是因為政府的高地價政策造成。其實,政府幾時有推行高地價政策?我們翻查紀錄,無論在元朗屯門、將軍澳,甚至啟德,有不少土地的地價只不過是每呎3000、4000元,但由於土地價格不斷被炒上,令到那些成本價格不高的土地,在公開賣樓時參考最新的土地價格,加上建築成本及利潤,最後以一個市民難以負擔的價格出售。

政府一直替地產商食死貓

老實說,我並不覺得政府在過往推行高地價政策,不過,在地產商公開發售新樓盤時,的確是以最新的土地價格作為成本計算,得益者是地產商,政府沒什麼着數,但就負上推行高地價政策的惡名。其實,地產商可以用真正的土地價格計算成本,這便沒有什麼高地價政策,不過,有地產商話,執到黃金市價賣,點解要以土地成本價計算,高地價政策,只不過是政府替地產商食的一隻死貓而已。

過往沒有高地價政策並不代表政府不會推行,特首林鄭月娥的最新一份施政報告,表示將公私營比例由六四比變七三比,有地產商話以後私營土地減少,樓價更加貴,有買就要趁手。他說得的確沒有錯,私營土地減少,代表香港進入高地價政策年代,不過,如果政府能夠提供足夠公營房屋,高地價政策根本不是問題,那些不合資格,或者不希望住在資助房屋的香港市民,他們要多付樓價才可以買到心頭好,而高地價政策的收入可以用作資助發展公營房屋,高地價政策根本不是什麼洪水猛獸,而是解決房屋問題的一條良方。

高地價收入 資助公營房發展

不過有一件事很奇怪,在林鄭宣布公私營比例由六四比變七三比之後,啟德地皮反而以低於下限批出,由此可見,政府是沒有推行高地價政策,樓宇需求量大,供應不足,地產商自然會出高價,現在政府提高公營房屋比例,吸納了不少打算買私樓的人,在需求量大幅減少之下,即使供應同樣減少,地產商出價一定非常審慎,土地價格反而下跌。所以,所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府,不過,咁多年來政府都沒有為自己平反,我覺得有點奇怪。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒授香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具有前瞻性的觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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