現在才進高地價政策年代

我覺得政府官員很可憐，他們明知道香港政府食了死貓很多年，他們又不敢出聲，最近，老C表示香港政府要放棄高地價政策，普羅市民才有平樓住，現在高樓價是因為政府的高地價政策造成。其實，政府幾時有推行高地價政策？我們翻查紀錄，無論在元朗屯門、將軍澳，甚至啟德，有不少土地的地價只不過是每呎3000、4000元，但由於土地價格不斷被炒上，令到那些成本價格不高的土地，在公開賣樓時參考最新的土地價格，加上建築成本及利潤，最後以一個市民難以負擔的價格出售。

政府一直替地產商食死貓

老實說，我並不覺得政府在過往推行高地價政策，不過，在地產商公開發售新樓盤時，的確是以最新的土地價格作為成本計算，得益者是地產商，政府沒什麼着數，但就負上推行高地價政策的惡名。其實，地產商可以用真正的土地價格計算成本，這便沒有什麼高地價政策，不過，有地產商話，執到黃金市價賣，點解要以土地成本價計算，高地價政策，只不過是政府替地產商食的一隻死貓而已。

過往沒有高地價政策並不代表政府不會推行，特首林鄭月娥的最新一份施政報告，表示將公私營比例由六四比變七三比，有地產商話以後私營土地減少，樓價更加貴，有買就要趁手。他說得的確沒有錯，私營土地減少，代表香港進入高地價政策年代，不過，如果政府能夠提供足夠公營房屋，高地價政策根本不是問題，那些不合資格，或者不希望住在資助房屋的香港市民，他們要多付樓價才可以買到心頭好，而高地價政策的收入可以用作資助發展公營房屋，高地價政策根本不是什麼洪水猛獸，而是解決房屋問題的一條良方。

高地價收入 資助公營房發展

不過有一件事很奇怪，在林鄭宣布公私營比例由六四比變七三比之後，啟德地皮反而以低於下限批出，由此可見，政府是沒有推行高地價政策，樓宇需求量大，供應不足，地產商自然會出高價，現在政府提高公營房屋比例，吸納了不少打算買私樓的人，在需求量大幅減少之下，即使供應同樣減少，地產商出價一定非常審慎，土地價格反而下跌。所以，所謂高地價政策只不過是地產商將樓價飈升的責任歸咎於政府，不過，咁多年來政府都沒有為自己平反，我覺得有點奇怪。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒授香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具有前瞻性的觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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