無憂業主的憂慮|湯文亮

BNO 計劃反應熱烈，首10個星期已經有3萬人申請，比英國預計的還要多。如果消息屬實，或會有不少業主賣樓移民，而且會以售後租回繼續在那些單位居住一段時間。

有老友話香港租務市場制度完善，需求量又大，如果不是借貸太高，在香港做收租業主的確是無憂無慮。老友講得冇錯，不過時間上並不配合。現在買樓收租，即使沒有欠債，都擔心租客的經濟狀况，尤其是最基層的小型單位或者劏房，如果租客在單位內做傻事，那個單位立刻會大幅貶值。雖然這個憂慮一早已經存在，但經濟轉壞時發生的機會就會多一些。不過亦不用太擔心，畢竟要結束自己的生命是需要很大勇氣，不是太多人有此勇氣。

現在業主最大的憂慮是來自英國的BNO移民計劃，據英國方面的消息，BNO計劃反應相當熱烈，在首10個星期已經有3萬人申請，比英國預計的還要多，如果消息屬實，將會有不少業主賣樓移民，而且會以售後租回繼續在那些單位居住一段時間。

BNO移民計劃讓香港多出獨居老人？

本來這是十分正常，但有不少以BNO移民的人沒有打算帶同他們的父母去英國，而讓父母繼續在已售出的單位居住。本來這亦不是問題，但有很多打算移民去英國的人擔心在到達之後，在未取得正式移民之前，被英國當局或有關機構要求參與一些反中反港活動。為了不牽連在港的父母，會與他們的父母斷絕關係，有不少社運積極分子早已大大聲公開表示與父母斷絕關係。所以，不能抹殺這個可能性，甚至這個可能性相當高。

當那些移民斷絕與父母的關係之後，會不會替他們繼續交租，有人會話不用擔心，那些父母可能自己有錢交租，係就最好，最擔心是那些移民在離港之前將父母揸乾揸淨，他們會認為，即使父母沒有餘錢，香港政府都會供養。

這個結局是很奇怪，他們在英反中反港，而香港政府則供養他們的父母，做業主最擔心就是遇到那些沒有子女理會的租客。如果趕他們走，就會被人話是無良業主，唯有小心一些那些售後租回交易，唔好貪心租金比市值高而做錯決定。今次英國政府好嘢，將無憂無慮的香港業主搞到煩惱無比。

原刊於《明報》，本社獲作者轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。