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首頁 財經 為何業內人士多看好 而分析員卻看淡的多

為何業內人士多看好 而分析員卻看淡的多

如果你想知道當前的市場狀況,問業內人士會好過問分析員;但如果你想知道往後一段相對長的時段裏,市場或會出現的變數,可能去問分析員好一些。

施永青 作者: 施永青
2022-01-13
施永青觀點

標籤: 分析員基因直覺經紀香港樓市專題
作者認為,未來是不可測的,看中的人只是運氣好一些。(亞新社)
作者認為,未來是不可測的,看中的人只是運氣好一些。(亞新社)
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每年開始的時候,傳媒都會做一些來年樓市展望的專輯,邀請多方專家來各抒己見。我從事房地產行業逾45年,發現在相當多的情況下,行內人士,包括在地產發展公司工作的,或者做地產代理的,都偏向看好;而在投行做分析員的,則多偏向看淡,今年的情況就尤其明顯。

職責決定分析  無人能預知未來

為什麼會這樣呢?我認為這與他們的職業專責以及自身利益有關。行內人士的主要工作是負責賣樓;市好,樓才容易賣得出,他們的工作才容易有成績,他們才有機會升職加薪。而分析員的工作是發掘市場隱憂,最好讓他們發現一隻別人未看到的灰犀牛,而市場最終給他發現的灰犀牛撞得人仰馬翻,那他才會聲名大噪,獲公司賞識。

至於哪一方看得準一些,則沒有定論,大家都有看中與看錯的時候,因為未來是不可測的。看中的人只是運氣好一些吧了,上天從沒有賜給他們預知未來的能力。有些人特別記得自己看中的事例,隔了很多年,仍依然經常掛在口邊。這反映他們對市場缺乏真正的認識。

分析員的特色是理論一大套,可以引經據典,頭頭是道。問題是他的判斷常基於第三者的報道,而不是直接接觸市場時獲得的。他們的弱點是不容易把握住能真正對市場起作用的主導因素。理性傾向重的人,比較容易接受分析員的意見,但他們在投資上卻不見得特別成功。

行內人士的優點是每天都在市場裏打滾,能直接接觸市場裏的賣方與買方,知道他們作決定時,最關注的是哪些問題;知道談判中哪一方意志力較強,哪一方經常被逼會讓步。他們的判斷多來於感性,是一種整體上的感受,而不是把問題拆細去逐一分析。

分析員不容易把握住能真正對市場起作用的主導因素。(亞新社)

直覺命中率高  不可單憑知識

我認識市場上不少成功的投資者,他們沒讀過太多的書,投資的時候憑直覺多過憑理性分析,命中率卻比很多理論一大套的分析員高。原因是理性知識大部分是後天學回來的,而直覺卻是源自生物的基因,是我們祖先千萬年的經驗積累。此之所以,行內人士的感覺亦不能忽視。

不過,憑感覺往往只能知道即時的現況,而不一定可以推斷未來的變數與趨向性。春江水暖鴨先知,原因是鴨的腳浸在水裏,但憑即時的感覺,不一定可以預測到,還有一股寒流快將入侵。

因此,如果你想知道當前的市場狀況,問業內人士會好過問分析員;但如果你想知道往後一段相對長的時段裏,市場或會出現的變數,可能去問分析員好一些。分析員的結論不一定準,但起碼可以令聽的人覺得有道理,聽了心裏會踏實一些。

原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。

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施永青

香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波,1949年出生於上海,4歲時定居香港,在港接受教育,19歲畢業後從事教育工作8年,後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司,從事地產代理事業至今。除房地產外,施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》,並開設專欄親自撰稿,專欄除議論時事外,更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等,廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。
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