樓市復見支持力|施永青

香港的樓市，自去年中開始，已因社會問題而轉靜，至今年初，又遇到新冠肺炎，購買意欲一再受到遏抑，所以累積的需求應有不少，現時正蓄勢待發。一旦疫情過去，小陽春一定會出現。

香港出現新冠肺炎的案例後，樓市曾一度備受衝擊。睇樓活動因買賣雙方都害怕被感染而幾近停頓，成交異常淡靜。在這種市況下，一些急於套現的業主，唯有削價求售。一時間，傳媒上出現的都是低價成交的案例，不是賺少了，就是連本錢也沒法收回。市場氣氛明顯趨向悲觀。不少評論員因而修正了原先對樓市的預測，把預期的跌幅加大。有悲觀的意見認為，光是疫情因素，已足以令樓價下趺10%至15%。若加上經濟因而受創的後遺症，樓價有機會因這一役，下跌20%至30%。樓市可能從此進入熊市。

我的意見沒有這麼悲觀。我基本上亦認為：樓市在社會撕裂與病毒襲港的形勢下，理應出現向下調整，只是調整的幅度不會這麼大，速度不會這麼急。在二手市場盤源不足的情況下，樓價應很快會找到支持位置，恐懼的情緒不似會蔓延。

據我從前線地產經紀收到的訊息，傳媒上的低價成交案例，大部分都是真的；但這些都是個別的成交，並不代表所有的成交都有這麼大的跌幅。所以，將來等較為全面的統計數字出來的時候，這些較為極端的成交就會被扯平。以差餉物業估價署提供的住宅樓價指數為例，他們是以一個月的成交為基礎的，不會只揀某一天，某一宗超平的成交為基礎。我敢十分肯定地說，用這個指數顯示出來的跌幅，在今年頭兩個月，一定不會超過10%，很可能連5%也沒有。因為有些傳媒上出現的所謂大跌案例，其跌幅只是以成交價與最初叫價相比，而業主的最初叫價往往是偏高的。所以，真正的市場整體表現，遠遠沒有這麼誇張。

疫情威脅未足以打消買家意欲

現實的情況是：那些願意在價格上作調整的賣盤都不難找到買家，所以在過去一個星期，成交量突然倍增，反映市場上依然不乏有購買力的買家，而疫情的威脅亦未足以打消他們的購買意欲。

另一方面，願意減價的賣盤，都買少見少，左揀右揀，猶豫不決的買家，已開始意識到，餘下來的盤源已不及之前的那批「筍」，若不早作決定，需要付出的代價可能更高。據前線的同事預測，樓市極有可能在2月底之前找到支持位，只要疫情不擴大，樓價應該會迅速反彈。

上周，一手市場雖然沒有新盤推出，但貨尾盤卻逐有成交，而且分布得很廣，港島、九龍、新界皆有成交，而且大小單位都有人問津。地產商聞到味道後，相信會有更大的信心，在3月份開售新盤。所以我預測，一手市場亦很快會活躍起來。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

施永青

香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

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