林鄭plan 2.0吃力不討好

樓市的確有危機，我甚至同意林鄭plan 2.0是強心針，但似乎太早打針。

不少人認為樓市是不會下跌，政府見市勢轉弱就會推出救市措施，最新的救市措施就是林鄭plan加強版，1000萬元以下單位可以申請九成按揭，1200萬元以下可以申請八成，消息出了之後，不少業主馬上封盤，僧多粥少，樓價又點會下跌。

樓市未到最壞強心針打得太早

有一個比較悲觀的人同我講，樓市有危機，如果形勢大好，政府又何必推出林鄭plan 2.0，替積弱樓市打一支強心針。

老實說，我雖然是一個樂觀的人，但今次比較同意悲觀人的講法，樓市的確有危機，我甚至同意林鄭plan 2.0是強心針，但似乎太早打針。

樓市還未奄奄一息，點解要咁早打針，強心針一定有效，或多或少都會令到有一些業主封盤不賣，而又一定有買家追價，樓市就算沒有立刻反彈，亦暫時不會下跌，問題是強心針打了下去之後，樓市更加虛弱，當強心針效力消失，樓市會繼續下跌，政府便又要打另外一針。

莫講政府唔知道另外一針是什麼，就算知道，政府都唔敢打。所以，如果林鄭plan 2.0冇效，樓市就會輾轉下跌，用林鄭plan 2.0買樓的人反而會怨政府，如果冇林鄭plan 2.0，他們就不會買樓，政府今次的強心針不但打得早，而且吃力不討好。

港府未確實掌握樓市脈搏？

政府以為林鄭plan 2.0是幫了現在打算買樓的人，而事實上是相反，不少現在買樓的人埋怨政府，本來價錢已經傾得差不多，業主又肯減價，但政府在唔適當的時候推出林鄭plan 2.0，業主立刻反價，甚至封盤不賣，有傾到七七八八的買家立刻喊了出嚟。

如果政府等市况更加壞的時候才推林鄭plan 2.0，效果一定會比現在好得多，並不是說政府好心做壞事，而是政府未算準確掌握樓市脈搏。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。