灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
首頁 財經 李嘉誠沒有原罪

李嘉誠沒有原罪

以李嘉誠為代表的一班地產商,壟斷了香港地產業,造成房價畸高,人民困苦。許多人喊出話來,香港經濟想得救,必須打倒李嘉誠。自今年香港事件以來,這樣的觀點幾成媒體共識,彷佛不罵幾句李嘉誠,就不夠深刻。

人文經濟學會編輯部 作者: 人文經濟學會編輯部
2019-09-19
人文經濟學會

撰文:陳興傑(人文經濟學會特約研究員)

標籤: 地產商房價李嘉誠李澤楷資本家長實
一代商業巨子,成就偉大的商業版圖,捐款行善無數,卻被人人痛罵。沒有比這個更荒唐的奇觀。匹夫無罪,懷璧其罪;超人無罪,多金是罪。(灼見名家圖片)
一代商業巨子,成就偉大的商業版圖,捐款行善無數,卻被人人痛罵。沒有比這個更荒唐的奇觀。匹夫無罪,懷璧其罪;超人無罪,多金是罪。(灼見名家圖片)
0
SHARES
1.2k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

很難想像,過去幾十年一直被奉為華人驕傲、商業巨子的李超人,最近短短幾天時間,就成了為富不仁的代名詞。許多人稱他為寄生蟲、吸血鬼──這些話語多麼熟悉啊。60多年前,伴隨着這樣的話語,無數商人被打倒,資本家成了骯髒的詞語。

看到微博上漫天飛舞的大帽子,真有恍如隔世之感。改革開放40多年,投機倒把、囤積積奇居然還是天大的罪名,可見經濟學普及和市場化教育還有漫長的路要走。

對李嘉誠最嚴重的指控是:以李嘉誠為代表的一班地產商,壟斷了香港地產業,造成房價畸高,人民困苦。許多人喊出話來,香港經濟想得救,必須打倒李嘉誠。自今年香港事件以來,這樣的觀點幾成媒體共識,彷佛不罵幾句李嘉誠,就不夠深刻。

李嘉誠真是香港高房價的禍首嗎?當然不是。

政府壟斷了土地供應

有經濟學常識的人知道,房屋售價表面是由商人給出,實則由市場供需狀況決定。香港經濟繁榮,居民購買力強勁,這無需多說;香港房價居高不下,問題出在供給之上──政府壟斷了土地供應。港英時代,香港土地供應就是源出一孔;時至今日,制度沒有改變,供地還在不斷減少,房價焉有不漲之理?李嘉誠之成功,固然是個人奮鬥的結果,也不要忘了大環境。

1960年代香港經濟起飛,當時貿易、製造、紡織、玩具等百業行業,地產業也很興旺,卻不像今天這樣舉足輕重。當時香港地產業有上百家公司,李兆基、鄭裕彤、吳多泰等眾多日後大佬都在其中,他們看好香港經濟,無論商業地產還是居民住宅,都將迎來井噴。

早期香港房價節節上升,卻不算離譜,一個重要原因是:供地較為充分,填海也頗自由。相比需求的火爆,土地供應也在增加。中產階級想買房,大體還買得起,房價問題不突出。為了讓中產階級買得起房,地產商建出大量小面積住房,並發明樓花。今時今日被批為邪惡的許多房地產現象,一開始都是在滿足購房者需求。

香港地產業發展早期,李嘉誠不算嗅覺最靈敏──他的第一桶金是在塑膠花上挖到。進軍房地產,則反映出他獨到的投資眼光。香港土地制度最大的特點不是稀缺,而是壟斷。土地稀缺,可以開山填海,源源創造;一旦被壟斷,哪怕有數百平方公裏曠野,也是徒喚奈何。香港房價此後發展,繼續證明這一點。

據中英談判簽署《中英聯合聲明》,回歸之前的港英政府,每年批租土地不超過50公頃,政府公屋用地不在此限。當時李嘉誠判斷,既然政府減少供地,並且要興建公屋,商品房供地必然減少,房價只會大漲。當時很多人對前途缺乏信心,香港房價持續低迷,競爭對手舉棋不定,李嘉誠則大舉進入,成功抄底,一舉奠定他在香港商界的地位。

李嘉誠長期看好香港經濟發展。他認為,中國政府做出一國兩制承諾,土地制度也將蕭規曹隨。港英遺政不變,房價長期上漲。他沒有看錯,香港房價在經歷短暫的挫折之後,1990年代不斷上漲。有人心思定,經濟繁榮的因素,更主要還是對未來的預期。地產行業在香港異軍突起,直至佔領富豪榜前幾位,正是在這幾年。

因此,說李嘉誠造成香港高房價,還不如說,香港土地制度推高房價,進而成就李嘉誠。沒有李嘉誠,也有鄭裕彤、李兆基等人。沒有這些地產商人,也有其他人獲利。試問,如果說李嘉誠要為香港高房價負責,那其他城市的高房價,誰來負責呢?

李嘉誠真是香港高房價的禍首嗎?當然不是。(灼見名家圖片)

香港房價還是繼續漲

一種流行卻似是而非的說法是,1998年金融危機之時,香港政府正有意發展互聯網新興產業,以抒時困。李嘉誠的兒子李澤楷提出數碼港計劃,獲得政府批地支持。該地塊有64畝,目的是建設8棟低層寫字樓,配備先進網絡設備,吸引全球互聯公司入駐。孰料這家名為盈科數碼的公司,在經歷短暫高光後,就遇上互聯網泡沫。數碼港淪為普通的商業地產──成就了李澤楷的地產投機生意。

這樣對李嘉誠父子的譴責,顯然帶有事後諸葛亮的自作聰明。盈科數碼失敗,只是當時互聯網公司破產浪潮的一例。香港真能憑借那幾棟寫字樓成為數碼港,進而實現產業升級?這也是很多人的迷妄。香港經濟空心化,確實與房價逐年攀高大有關係。造成房價上漲的終極因素,並不是李嘉誠們;他們從政府手裏拿地蓋房子,不正是抑制房價的因素嗎?

2013年之後,長實集團就停止在香港購地,這期間香港房價還是繼續漲。不知道那些將購地建房等同於推高房價上漲的人,如何解釋這一點?

另外有一種流行的說法,李嘉誠囤地居奇,待價而沽,推高房價。持此觀點的人,總能找出一堆數據說,李嘉誠囤了多少地,一拖就是多少年,賺到多少錢。他們找對數據,可惜沒搞清楚邏輯。不只李嘉誠這樣做,國內地產商也普遍這樣做。

2017年長實中報披露顯示,該公司在中國內地的土地儲備為1059.1萬平米(11400萬平方呎)。這數據放在內地房企排名,前40名都擠不進去。僅僅恒大一家公司,當年土地儲備就超過3.1億平米。

很顯然,所謂「李嘉誠囤地」不過是這個行業的常規操作。囤地有成本,有政策風險,為什麼開發商敢於大手拿地,連年囤地?他們顯然是預判房價上漲的趨勢。他們通過拿地來構築資產實力,壯大公司規模,進而繼續拿地,建設更多房子──地產公司固然是為自身利益而行動,客觀上來說,他們增加了市場上房子的供給,為降低房價做貢獻。

香港真能憑借那幾棟寫字樓成為數碼港,進而實現產業升級?(Wikimedia Commons)

增加土地供給

想要遏制地產商囤地,方法很簡單:增加土地供給,形成房價下跌預期。土地供應掐得愈緊,囤地動機就會愈強烈,因為地產商會看到囤地帶來實實在在的利益。可悲的是,現實生活中政府總是以減少供地為條件,逼迫開發商吐地建房。經濟生活裏的緣木求魚,莫此為甚。

李嘉誠的企業在大陸囤地,並非什麼罪惡,對內地房價的影響也微乎其微。一些人不光怪罪李嘉誠禍害香港,還稱他在內地興風作浪,這些全是缺乏經濟常識的指控。

香港經濟的可悲在於,土地供應被掐得太死。這股力量不只來自傳統土地制度,也包括環保主義者,海洋保護者,甚至已擁有房屋、目光短淺的中產階級。2003年董建華推出八萬五計劃,提出十年內每年要興建公私房屋不少於85000套,遭市民遊行抗議。許多人把這些抗議視為「地產集團綁架民意」,這也是想當然,缺乏證據的指控。

香港的房地產爭論,房地產商和有房階級其實並不在一個立場。有房市民和中產階級不過是想保住房屋現有價值。地產商則希望擴大市場規模,做大蛋糕。多年以來,他們一直是香港填海和野地開發的主推者。

2018年林鄭月娥政府力推「明日大嶼」計劃,準備開發香港最大的島嶼大嶼山島。力推者正是地產商集團,反對者主要是環保主義者、大學教師和學生、衣冠體面的白領階層。他們早就鬥得你死我活,反對者常把地產商抹黑成見小利而忘大義的奸商(典型的正是電影《美人魚》),而在內地一些媒體人那裏,卻出現「地產商反對填海」的說法,簡直莫名其妙。

痛罵李嘉誠的聲浪中,各路反資本主義者形成合流。香港抗議者們咒罵李嘉誠是吸血的資本家,內地媒體也把他斥為香港的禍害。一代商業巨子,成就偉大的商業版圖,捐款行善無數,卻被人人痛罵。沒有比這個更荒唐的奇觀。匹夫無罪,懷璧其罪;超人無罪,多金是罪。

原刊於人文經濟學會微信平台,本社獲授權轉載。

更多精采文章

  • 長實和黃重組合併 李嘉誠為分拆解畫長實和黃重組合併 李嘉誠為分拆解畫
  • 破解新樓空置稅奇招破解新樓空置稅奇招
  • 打地主不如售公屋打地主不如售公屋
  • 中共批判李嘉誠發出的嚴重訊號中共批判李嘉誠發出的嚴重訊號
  • 香港的人口結構和樓市香港的人口結構和樓市

0

人文經濟學會編輯部

學會由經濟學家茅于軾於2012年創立,理事委員包括張維迎、陳志武等。用經濟學的眼光看世界,希望樹立良好學風,吸引對經濟有興趣的人參與,彼此學習。
View all posts
標籤: 地產商房價李嘉誠李澤楷資本家長實
申請成為灼見名家基本會員,免費收取電子報
同意灼見名家會員服務條款及細則
Please login to join discussion

編輯精選

左起:香港總商會行政總裁梁兆基、醫管局前行政總裁梁栢賢、衞生防護中心前總監曾浩輝。
灼見醫療

曾浩輝、梁栢賢:已接種疫苗人士或豁免檢疫

作者: 本社編輯部
2021-01-25
著名日裔美國學者福山撰文分析特朗普如何加劇美國的政治衰落。(灼見名家製圖)
國際觀

福山:美國政治已病入膏肓了嗎?

作者: 本社編輯部
2021-01-25
前行政長官梁振英與立法會前主席曾鈺成因行政長官選舉看法不同引發隔空論戰。(灼見名家製圖)
灼見政治

梁振英:無論協商或選舉,都要由中央人民政府任命

作者: 本社編輯部
2021-01-25
立法會前主席曾鈺成不認為行政長官產生辦法會違反「循序漸進」的原則。(灼見名家製圖)
灼見專訪

曾鈺成:協商產生特首不符合《基本法》「循序漸進」規定

作者: 本社編輯部
2021-01-22
腹有詩書──全港小學校際中國語文常識問答比賽(2020-2021學年)
灼見活動

腹有詩書──全港小學校際中國語文常識問答比賽(2020-2021學年)

作者: 本社編輯部
2020-12-18

影片

  • 施永青:後特朗普時代美國不太平 拜登繼續制約中國會發動熱戰?《灼見政治》
  • 蔣匡文博士:疫情仍反覆 生意漸復甦《辛丑牛年運程》
  • 雷鼎鳴:蓋棺論定特朗普破壞美國政治根基 內外施政一敗塗地《灼見政治》
  • 馮檢基:葉劉淑儀BNO建議弄巧反拙 中央宜保留港人回流太平門《灼見政治》
  • 蔣匡文博士:金融現泡沫吉中藏凶 對抗病毒靠傳統錦囊《辛丑牛年運程》
Currently Playing

熱門文章

  • 關錫堯:水塘安全無人問!千斤重擔有誰知?關錫堯:水塘安全無人問!千斤重擔有誰知? 編輯精選
  • 置業的迷思置業的迷思 常霖法師
  • 林行止:輸打贏要古有之 舉國大亂今才見林行止:輸打贏要古有之 舉國大亂今才見 本社編輯部
  • 牛年說太歲牛牛年說太歲牛 文相濡
  • 大歷史看美國與中國大歷史看美國與中國 廖書蘭
  • 蔣匡文博士:金融現泡沫吉中藏凶 對抗病毒靠傳統錦囊《辛丑牛年運程》蔣匡文博士:金融現泡沫吉中藏凶 對抗病毒靠傳統錦囊《辛丑牛年運程》 本社編輯部
  • 蔣匡文博士:疫情仍反覆 生意漸復甦《辛丑牛年運程》蔣匡文博士:疫情仍反覆 生意漸復甦《辛丑牛年運程》 本社編輯部
  • 反制英BNO措施宜深思後果反制英BNO措施宜深思後果 王永平
  • 東華學院校董會委任陳慧慈教授為第三任校長東華學院校董會委任陳慧慈教授為第三任校長 編輯精選
  • 曾鈺成:協商產生特首不符合《基本法》「循序漸進」規定曾鈺成:協商產生特首不符合《基本法》「循序漸進」規定 本社編輯部

推薦作家

  • 顧小培
  • 劉寧榮
  • 陳文鴻
  • 鄭明仁
  • 廖書蘭
  • 張建雄
  • 盧兆興
  • 雷鼎鳴
  • 丁望
  • 黃智華
  • 蔣匡文
  • 文相濡

承印人

灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室

聯絡我們

公司 : 灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室
總機 : +852 2818 3011
傳真 : +852 2818 3022
業務電話 :+852 2818 3638
電郵 : [email protected]

追蹤我們的社交平台

訂閱「灼見名家」電子報

© Master Insight Media Limited 2021 All rights reserved. 私隱政策

No Result
View All Result
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們

© Master Insight Media Limited 2021 All rights reserved. 私隱政策

Login to your account below

Forgotten Password?

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In