未住過山頂 唔知咁值租

有老友話，香港是否世界變，山頂租金竟然達到每呎211元，仲貴過IFC甲廈。老友未住過山頂，唔知山頂咁值租，除了租金每呎211元之外，另一層每呎售價高達12.5萬元，業主肯租已經非常好。

霧線以上 不是想租就租到

太平山有條霧線，在霧線以下，樓價與租金都比較平；但霧線以上就不得了，而且並不是你想租就可以租到，買反而比較容易。一般來說，如果業主是地產商，他們會傾向賣，根本不會出租。如果是私人業主，就不會花大筆裝修費，所以就算可以租到，室內裝修的素質一般都不會太高。

本來就算是霧線以上，樓價租金都不會如此昂貴，但內地太多富豪選擇香港作為境外的長居地，而且一間屋，一個住宅單位的樓價對於他們來說，只是九牛一毛。今次山頂道8號單位的租客是一位華僑，相信還有更多內地與海外華僑富豪到香港居住。

大多數人睇樓市，都會以那些小型單位作指標。無可否認，近日小型單位的樓價下跌，畢竟疫情超過兩年，能夠捱到現在才賣樓已經非常本事。估計疫情到了尾聲，半年之內，大多數可以通關，通關之後又是另一個局面，如非必要，最近賣了樓的人到時可能會心痛。

看樓市走勢 先睇豪宅甲廈

睇樓市走勢，首先睇豪宅，如果豪宅不弱，樓市亦不會差。其次是睇甲廈，如果空置率下跌，代表有更多公司到香港，部分更會遷入甲廈，那些公司無論是生存或者賺錢能力，都會比在乙級寫字樓的本土公司為佳。甲廈旺，大局差不多已定。

不少內地或者海外華裔人士，都非常關注香港地產市場，只要價錢合理的優質單位，無論租售都很搶手，可惜樓價大多數時間都不合理，所以，成交量不多，但成交價就非常理想。我聽過不少在香港置業的人話，未住過香港，唔知香港咁好住。至於點解有咁多人移民，人各有志，很難說，但當他們在外國搵到錢，就會心思思回香港置業。報紙又會話又有華僑來港買樓，華僑原來是昔日移民離開香港的人。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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