昔日買債劵 今日賣物業

有朋友見到有不少質素不錯的舖位出讓，於是提醒筆者那些舖位是由一些資深物業投資者擁有，連他們都賣樓，樓市必定有不可告人隱憂，為安全計，應該放走手上一些舖位。多謝老友提醒，不過，他並不知內情，不知道物業投資者為何要賣樓，簡單來說，那些投資者當日買債券，今日就要賣樓。

一般來說，物業投資者的借貸比率是相當安全，在新冠疫情前，一般借貸比率是30%至35%。而事實上，投資者亦希望借多些錢，買多一些物業，但奈何金管局軍令如山，35%差不多已經是上限，但金管局並不是一成不變，投資者想加按買樓就唔得，但買債券就可以，於是不少物業投資者轉買債券，他們今日賣物業是昔日買債券的因果。

銀行見投資者有咁多餘額，主動要求投資者買債券，仲做埋低息貸款，銀行借一筆錢給投資者，收取少於2厘利息，而投資者所買的債券，最少都有6厘收益，正是無風無險，又到終點。每月收取4至6厘利息收入，好過收租多多聲，於是愈買愈多，甚至叫銀行計清楚條數，等佢可以買多啲。

平地一聲雷，美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲，債券幾乎清零，銀行立刻收遮，要求客戶清還買債券的欠款。那些買了債券的客戶迫於無奈，唯有賣樓還債，好彩樓價上升，物業投資者亦不難賣樓，危機暫時舒緩，痛定思痛，投資者就會發覺，當日如果沒有買債劵今日就不用賣樓。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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