香港要面對如何重新定位
問：聽起來您對香港的未來好像信心不大？
答：香港的未來正在變。當然，我們作為生意人非常希望香港能穩定發展，但這個改變是我控制不了的。我個人當然不希望香港的穩定會改變，但現在全世界真的一直在變。香港現在要面對的是如何重新定位。以前一直做的，現在做不了，這對基層的影響尤其嚴重。
香港人之前趕走內地遊客，零售業的規模怎能支撐得到呢？香港何需那麼多藥店、金店、名牌店、私營醫院、學校？這些基本上也是依靠內地遊客。趕走內地遊客，很多人也會失業。我們沒有人能為他人計劃將來，這段時間我看到的是他們將會失業，很多人需要申請政府的資助。假如有一天政府的儲備用盡了，這些人才會像廣東話俗語所說「馬死落地行」，面對現實，腳踏實地。
一國兩制對香港已經作出很多妥協
問：香港回歸已經23年了，如果做一個總結的話，您認為過去23年香港的一國兩制是否不大成功？
答：這是個失敗的例子。為何會失敗呢？誰造成這個失敗？香港一國兩制原來的設計其實已經是優惠香港的了，亦對香港提供很多的妥協，但是香港人沒有好好利用。這些妥協你不要，但現在換來的是你想要的，還是你不想要的呢？顯然，現在香港人換了更多自己不想要的東西。
一國兩制失敗是正常的，成功反而是奇跡
問：所以，我幾年前曾經說過，一國兩制失敗是正常的，成功反而是奇跡。經過這23年，香港一國兩制仍有27年的路要走。但現在香港除了要應對內部的隱患和矛盾，還要面對國際間的壓力，特別是美國的壓力，這跟過去23年的情況不同。如果香港人覺得自己沒有機會參與香港的政治或改變香港的時候，我們是否只能看到雙方的對抗？那香港人要如何改變才能會有好的未來呢？從政治制度的層面，除了特首需要確保忠誠於北京，香港的政務司司長可否也像外國的總理一樣，換上不同政治光譜的人來擔任呢？
答：現在香港特首及司長也是由北京委任的。根據原來北京的構思，香港的特首是輪流擔任的，但輪流擔任的人選是北京可以接受的人，例如：梁振英A、梁振英B、梁振英C（那可以是李柱銘A、李柱銘B、李柱銘C嗎？）李柱銘的政治立場是北京接受不了的。
你在一個地方生活，你必須了解時空的限制。如果你是石器時代出生，就要適應石器時代的生活，做好打獵，你不可能在石器時代爭取普選吧。所以，你在香港出生、生活，現在香港已經回歸祖國，你必須知道中國收回香港在香港實行一國兩制的目的是什麼。
如果你看看現在有哪些東西是你想繼續擁有的，或現在擁有的東西是否足夠你在香港生活下去。如果你認為不行，不大接受的，可以選擇移民。但事實上香港已經比很多地方好，有人身自由。移民也有限制的，錢多可以去先進的國家，錢少便去落後一點的國家。如果你認為落後國家沒有香港好，你就只能接受香港。
全世界都有局限的。香港人現在有一個最大的問題就是他以為世界是理想的，他可以怎樣便怎樣，實際上並不是這樣。如果他知道不是他想怎樣便怎樣，他只能夠兩害取其輕。在我看來，中國做的妥協已經不錯了，我可以接受在這些妥協下在香港生活下去，所以我是支持建制派。如果香港人想改變，想改變並不是錯，他們可以直接向北京爭取，了解為何北京不能給他們這樣那樣，北京怎樣才能給他們。有時候也要配合北京才行，因為主導權在北京，但他們想在香港施壓，令北京接受他們。
香港未來發展的限制
問：從經濟的角度，如果香港要重新定位，如何才可以令香港發展得更好呢？
答：香港的經濟定位一直在變化。香港開埠初期是區內一個重要的進出口港，到了60年代後期香港慢慢變成輕工業的生產基地，而到90年代變成以服務業為主。香港的服務業最初是將資金、技術、管理帶到內地，協助內地工業化，又帶內地的產品走進國際市場，到後期開始將內地資金帶到世界作投資，或將內地的資金在香港、美國、瑞士這三個地方作財富管理。
現在香港也不能再帶廠走進內地，因為內地的廠比香港的還要大很多倍，香港有很多廠家因為競爭力不足而要撤出內地。現在內地的技術比香港的廠家還要好，不再需要從外國引入技術。香港的舊廠家不進步，只會被淘汰，不能生存。所以，帶資金、技術、管理回內地已不合時宜了。
同樣是地產發展商，內地發展商一年建成的物業是香港所有發展商的5年總產量。內地企業當然懂得管理，生產得快，生產得多，成本亦低，這又怎麼需要學習香港的管理呢？現在，香港連帶東西回內地的功能也沒有了。我們的公司在全國也曾經發展得很好，近年公司在國內的市場佔有率也降低了。
香港本來是帶內地資金到海外投資，作財富管理，作財富保障，帶動內地富起來，等同於瑞士的功能。如果美國不讓內地資金到美國投資，抵制內地的投資，香港連這個功能也會開始減弱。如果香港同時失去結匯能力，那麼也不能為內地的資金、資產作管理了。只得香港一個金融市場，是滿足不了內地的投資需要。有許多歐洲人士到瑞士投資，他們不是投資在瑞士，而是經瑞士銀行投資世界。如果世界不讓中國作投資，香港的功能也不能發揮。所以，假若香港的主要功能被抵制，香港未來的道路是艱巨的。普通人做零售業、服務業的前景也不樂觀。
中國政府的立場有時候太鮮明
問：聽起來，香港的未來是非常悲觀的了。經濟是基礎，如果連本地的經濟都不行，又如何提其他方面的發展呢？儘管我本人並不認為香港應該要求中央的支持，但中央政府可以如何提供幫助呢？
答：投資美國難，但是投資歐洲也不是易事。歐州現在跟美國既在同一陣線，也有不少分歧。問題是中國如何能夠繼續在政策上跟歐洲保持一定的關係。
歐州要和美國維持一定的關係是在所難免的，而部分歐洲國家的政治上與美國站在同一邊也是必然的。中國政府不要過分突出這些矛盾，因為中國政府有時候立場太鮮明了。我個人認為，這跟香港的問題不一樣，有些事不用做太多的回應，香港是在你的主權下，但其它國家有其它國家的選擇，例如：前幾年中國因韓國部署薩德反導彈系統對韓國的反應，我認為沒有必要做那麼強烈，還去打擊韓國到中國投資的企業。
資金會繼續走全球化的道路
問：您剛剛說美國現在對香港所做的是虛張聲勢，但長遠來說，美國所做的將影響香港未來的定位。那麼，《港區國安法》對香港的傷害是否很大？
答：也不算是虛張聲勢，美國長遠一定會這樣做的，因為美國一定會抵制香港不讓中國崛起，但眼前有部分事情是先壓下來，現在可以做的意義也不大。例如，制裁部分官員，但是要制裁也應先制裁中國領導人吧。
但是，當北京選擇走這條路，中國政府其實已作了最壞打算，香港也一樣。我認為資金會繼續走全球化的道路，德國哲學家卡爾‧馬克思說「工人無祖國」，我說「資本也沒有祖國」，資本是要到全世界投資才能發揮出它的最大價值。所以，只要中國有前景，全世界的資金也會到中國投資的。
另一方面，中國也要開放，讓其它國家來投資，對於一些願意來投資的國家保持良好關係。中國現在有的是技術、資金，能為其它地方帶來好處。香港如能夠知道中國需要什麼，協助中國發掘值得投資的地方，而一些不讓中國投資的國家也會怕吃虧，就會趕快跟中國建立關係，這樣香港也能重新發揮作用。
只要中國開放，資本便會走進來
問：香港未來的前途是基於中國繼續開放和經濟發展，美國、歐洲自然會來中國，而來中國也一定要通過香港？
答：只要中國開放，資本便會走進來，而中國發展便有能力到其它地方投資。但由於美國不讓中國投資，香港要想辦法幫助中國尋找值得投資的新地方。香港以前因熟悉歐美市場，所以主要投資歐美，如果去非洲、拉丁美洲便沒有優勢了。如果你什麼也不懂，中國企業自己去便可，何需要找香港協助呢？
如果香港人不積極調節自己，適應新環境，香港的功能只會減弱。功能減弱，整個經濟、收入、生活水準都會有下降的機會，所以香港要創匯。現在唯一仍有資金來港，來港買物業，來港作投資的便只有中國了，因此香港的將來也要看中國的政策。
香港的影響和轉變是互動的
問：您的文章也提及《港區國安法》出台後，沒有看到很多資金離開香港，反而有很多資金來香港，來中國。加上近期售樓的情況，市場反應仍然是熾熱的。短期來說，好像香港未受到很大的影響。但長期來說，香港一定會受到很大影響？您如何看這個時間表？ 何時會出現比較大的轉變？
答：這是互動的，長遠是很難看到的，而短期就是剛剛美國已表示不准中國企業在美國上市，有些中國企業甚至會被撤銷上市地位。部分在美國上市的公司將來會到香港上市，或者準備到美國的中國企業便不到美國了。據我所知，在美國上市是比在香港上市容易，有些條例是比較寬鬆的。以前美國讓中國企業到美國上市的時候，有些企業是因為不符合香港的條件，才到美國上市。現在美國攔截他們，他們便來香港。這措施短期對香港來說是有利的，亦因為這個原因讓香港近期的股市交投上升，而早前香港聯交所的股價才會不斷上漲。所以美國在沒有推出停止香港作為金融中心所需要的元素之前，香港是受益的。
香港的能力可以愈變愈強
問：那麼，香港會不會有一天不再是金融中心呢？
答：我也跟一些投資銀行的專家談過，他們認為香港做金融中心的能力到目前為止仍然比新加坡強的。在美國未出手前，香港作為金融中心仍有機會的。只是現在多了一個威脅，就是美國會不會最終讓香港金融中心的地位有所動搖，但一切也要等待條件成熟。如果條件久久不成熟，美國也只能讓香港繼續成為金融中心。現在只是如何令香港可以繼續做下去？如果香港人不停到外國，呼籲外國抵制香港，不讓香港做東做西，不停地叫香港人移民、走資，香港只會變得愈來愈弱。反之，香港的能力可以愈變愈強。
樓市熾熱跟設立《港區國安法》無關
問：近期，我們看到有很多名牌店都關了，也有不少商鋪空置了，商鋪的市場價格亦慢慢回落。很多人對於《港區國安法》的設立表示擔憂，同時有很多人表示要離開香港移民他國，但為什麼現時的樓市還是很熱呢？
答：這跟設立《港區國安法》無關，商店開關是因為之前香港人排斥內地遊客所致。沒有內地顧客，他們哪有那麼多生意支持那麼多旗艦店呢？如何支持那麼高昂的租金呢？
樓市熾熱是因為參與樓宇買賣的只是少數人，並不是普羅大眾。我們平時看到的政治取態只是一般人的取態，這些人其實都沒有資格參與樓市。
現在私人樓宇市場每年供應15000個單位，香港有250萬個家庭，每年供應量只佔香港家庭數目不足1%，所以少數人對樓市的態度已經對樓市起了很大的左右作用。這批人多數是思想保守，認同《港區國安法》的人。他們認為有了《港區國安法》，香港反而更安全。他們覺得如果上一年的情況持續下去，香港便沒有了。因此，去年移民的香港人並不是以反對派為主，也有不少是支持香港政府的人。那麼，現在是不是很多香港人移民？
我旗下有家新創的廣告公司，香港有不少廣告公司是反對香港政府的，但是我沒有看到他們移民。他們是有查詢移民的問題，但沒有第一時間行動。如果他們移民了，他們能否在異地生存呢？我跟那間廣告企業以合夥人的形式合作的，他們有股權，有管理權，他們在香港做得很開心。如果他們走到外國，是否也可以做下去呢？他們知道到外國去是不會有生意的。在國外成立一間新公司，外國的企業又對你毫無認識，他們不會隨隨便便找一間新來，而又沒有社會關係的外資公司合作。
條件不足，不是那麼容易移民
問：繼英國政府近日公布有關英國國民（海外）護照 （BNO）的移民計劃後，澳洲政府也推出一系列措施，以回應中國在香港推行《國安法》，這對香港人移民到它國是否有影響？
答：我認為這次移民潮沒有80年代中英談判之後的移民潮那麼厲害，因為有條件移民的人在那段時間也嘗試過移民或曾研究過移民問題，有些曾移民的，最後亦回流香港。
另一方面，現在比較好的地方已收緊移民政策，例如：你現在移民到澳洲及加拿大也比10年前難得多。如果你的條件不足，不是那麼容易移民的。如果你移民到葡萄牙、塞浦路斯，那些地方的經濟發展、生活水準比香港差很多，真的要移民到那些地方？要投奔怒海也沒辦法。
樓市未有下滑跡象
問：那麼，這段時間香港樓市會不會跌呢？
答：現在看不到香港樓市有下滑的跡象，但由於我們正處於大國較量的縫隙之間，小小事也會受影響。我認為其中一個因素是，香港政府現時的「辣招」令到放盤的人數相對減少，因為交易費用太高，資金供應量太大。我之前說過香港物業的使用價值在消失，但因貨幣增加太快，令價格上升。交換價格是普通人最關心的事，同時有些人有一個信念，把資金存在樓市比其它地方好，這也令樓市維持不變。如果《國安法》出臺已大半個月也沒有大影響的話，短期內除非有新狀況出現，否則都不會有太大影響。
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