灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們
No Result
View All Result
灼見名家
首頁 財經 新西蘭房屋政策的啟示

新西蘭房屋政策的啟示

土地不是決定一切,不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。

梁天卓 作者: 梁天卓
2018-09-02
免費早餐

標籤: 劏房土地問題房屋政策新西蘭樓市
新西蘭的土地比香港多,當地的樓價仍遠比香港便宜。(亞新社)
新西蘭的土地比香港多,當地的樓價仍遠比香港便宜。(亞新社)
0
SHARES
1.8k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

很多左翼人士在提出反對增加土地供應的意見時,喜歡引用外國的例子。他們的論據不外乎是以下兩種:一、某國即使土地很多,樓價仍然是不斷上升;二、某國的某些措施成效不錯,從此證明增加土地不是唯一靈丹妙藥。

新西蘭禁止外國人買樓

最新的例子是前天文台長林超英早前在網上的文章提到的新西蘭。他指新西蘭政府最近推出新措施禁止外國人買樓,是當地政府對過去10年樓價上升六成的回應。其中他提到「新西蘭的土地多得很,但是樓價依然飆升,顯然無限的土地供應也不能拉低樓價,因此政府認定控制樓價必須從限制與民生無關的外來炒賣着手。」他更因此認為「單一講增加土地供應肯定是過度簡化住屋問題。樓價飆升是全球各大城市的共同問題,香港樓價飆升不是特例。新西蘭和內地政府採取的措施處理的問題包括:熱錢橫流、囤貨惜售、哄抬炒作等,各地政府做的是針對情況,多管齊下,因地制宜,產生調控作用。」

我不反對政府是可以「針對情況,多管齊下」來穩定樓價,例如在一定程度上限制外國人買本地樓。不過,很多時候這些「多管齊下」的措施(如額外印花稅、提高按揭成數要求或徵收物業空置稅等)的效果要不是凍結了二手市場,就是與原意可能相違背。

說到底,林前台長口中會過度簡化住屋問題的土地供應才是樓價的決定性因素。用番新西蘭做例子吧!無錯新西蘭的土地比香港要多,無錯當地的樓價在過去10年仍然上升了六成。不過,我們有兩點要留意。

第一,正正是因為新西蘭的土地比香港多,當地的樓價比香港仍然遠為便宜。根據網上的資料,手持300多萬港幣仍然可以在奧克蘭不少地方買樓,而且相對香港的劏房(香港人均居住面積161方呎),新西蘭的大屋要大很多(根據當地統計處2011年的數據,當地平均樓宇面積差不多2,000方呎,平均住戶人數為2.6,亦即人均居住面積有超過700方呎!)。

第二,當地土地較多亦不代表土地供應是無限量。在土地相對較缺乏的奧克蘭,當地樓價就比新西蘭其他地方要貴一倍以上。前者樓價較貴,一部分原因是人口較多,一部分原因是當地的土地使用限制亦較嚴格。正如香港不是沒有土地,只不過要將農地或工業用地轉換成住宅用地的過程十分耗時而已。事實上當地政府兩年前就做過研究,發現要樓價下跌還是需要大幅增加住宅土地供應。

都係嗰句,土地不是決定一切,不過不解決土地問題香港的樓市就仍然會好閉翳。

原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。

更多精采文章

  • 公屋提前上樓無助解決土地問題公屋提前上樓無助解決土地問題
  • 王于漸:全民有產 就有置業階梯王于漸:全民有產 就有置業階梯
  • 政府不了解樓市政府不了解樓市
  • 無法置業是老人欺負青年人的問題?無法置業是老人欺負青年人的問題?
  • 拆樓有冇拆埋股價?拆樓有冇拆埋股價?

0

梁天卓

美國維克森林大學(Wake Forest University)經濟系副教授,香港中文大學經濟系前助理教授、亞太研究所經濟研究中心成員、「經濟3.0」作者。Facebook 專頁:http://www.facebook.com/economics3.0
View all posts
標籤: 劏房土地問題房屋政策新西蘭樓市
申請成為灼見名家基本會員,免費收取電子報
同意灼見名家會員服務條款及細則
Please login to join discussion

編輯精選

政府公布最新「3+4」的檢疫安排。(李家超Facebook圖片)
灼見報道

周五起實施「3+4」檢疫安排 李家超:精準抗疫不躺平

作者: 本社編輯部
2022-08-08
第二屆「腹有詩書──全港小學校際中國語文常識問答比賽」準決賽及復活賽比賽於8月6日假香港樹仁大學舉行。
腹有詩書

「腹有詩書」準決賽及復活賽完成 啟基學校、英華小學、拔萃女小學及聖彼得小學晉級總決賽

作者: 本社編輯部
2022-08-06
《解放軍報》微博公布的照片,顯示演訓中的解放軍用望遠鏡遙望台灣軍艦,背景的台海海岸清晰可見。(《解放軍報》微博圖片)
國際觀

台海演訓照片公開 海岸線台軍艦清晰可見

作者: 本社編輯部
2022-08-06
解放軍周四共發射11枚導彈,分別落在台灣北部、南部及東部3個海域。圖為解放軍東部戰區陸軍部隊進行遠程火箭炮實彈射擊訓練。(亞新社)
國際觀

國防大學教授:解放軍台島以東設靶場 迫退美航母

作者: 本社編輯部
2022-08-05
王菀之一笑,眼睛就彎彎的,這是她的標記。
字旅相逢

我只是用不同的藝術形式,去分享自己的創作……──專訪王菀之Ivana

作者: 馮珍今
2022-08-05

影片

  • 霍詠強:中國軍演五大軍種亮劍如何震驚世界?中美軍事信任機制遭破壞將有什麼後果?
  • 許永權X李偉民:香港有多少洗黑錢的方法?風險無處不在 小市民如何自保?
  • 曾鈺成:講科學、講規劃,郊野公園界線怎麼不能重劃?
  • 嶺南中醫世家羅頌慧博士:傳統名藥六味地黃丸怎樣改善腎虛、失眠、眼疾、糖尿病?
  • 雷鼎鳴:外匯基金為什麼虧損嚴重?大量儲備如何改善居住環境 藏富於民?
  • 曾鈺成:粉嶺高球場部分土地發展 政府已宣布決定 反對者未罷休 計劃仍有變數?
  • 黃錦輝教授:明知山有虎 為何偏向虎山行?佩洛西訪台有何盤算?
  • 霍詠強:佩洛西為何敢冒解放軍攔截風險訪台?美國軍方動作頻頻壓迫中國
  • 朱劍虹:種好蘭花的竅門 如何處理好通風、灑水、溫度及遮光?
  • 陳妙霞博士:針灸療法治哪些疾病最見效?腹針如何舒緩急性痛症?
Currently Playing

熱門文章

  • 「腹有詩書」準決賽及復活賽完成  啟基學校、英華小學、拔萃女小學及聖彼得小學晉級總決賽「腹有詩書」準決賽及復活賽完成 啟基學校、英華小學、拔萃女小學及聖彼得小學晉級總決賽 本社編輯部
  • 最好的祝福最好的祝福 常霖法師
  • 為何老太愛搞事?為何老太愛搞事? 霍詠強
  • 我只是用不同的藝術形式,去分享自己的創作……──專訪王菀之Ivana我只是用不同的藝術形式,去分享自己的創作……──專訪王菀之Ivana 馮珍今
  • 傷不了人反自傷傷不了人反自傷 劉銳紹
  • MIRROR演唱會屏幕跌落事件,引起破天荒的11條刑事及民事的法律責任問題MIRROR演唱會屏幕跌落事件,引起破天荒的11條刑事及民事的法律責任問題 編輯精選
  • 內地印製新一代國民身份證:年輕人教育和文化的改進內地印製新一代國民身份證:年輕人教育和文化的改進 李偉民
  • 以武逼統已經吹響集結號  或參考和平解放北平模式以武逼統已經吹響集結號 或參考和平解放北平模式 關品方
  • 黃錦輝教授:明知山有虎 為何偏向虎山行?佩洛西訪台有何盤算?黃錦輝教授:明知山有虎 為何偏向虎山行?佩洛西訪台有何盤算? 本社編輯部
  • 美國能令本土的產業鏈重新完備嗎?美國能令本土的產業鏈重新完備嗎? 施永青
  • 極限極限 陳家偉
  • 7月大事是金磚國貨幣結算令7月大事是金磚國貨幣結算令 張建雄
  • 舞台禁忌舞台禁忌 蔣匡文
  • 術數看佩洛西竄台後的變化術數看佩洛西竄台後的變化 文相濡
  • 嶺南中醫世家羅頌慧博士:傳統名藥六味地黃丸怎樣改善腎虛、失眠、眼疾、糖尿病?嶺南中醫世家羅頌慧博士:傳統名藥六味地黃丸怎樣改善腎虛、失眠、眼疾、糖尿病? 本社編輯部
  • 劉兆佳教授:台灣現在是中國國家安全問題劉兆佳教授:台灣現在是中國國家安全問題 編輯精選
  • 解放軍環台演訓 台戰機掛彈升空解放軍環台演訓 台戰機掛彈升空 本社編輯部
  • 歐洲制裁俄羅斯  輪輪皆漏氣歐洲制裁俄羅斯 輪輪皆漏氣 張建雄
  • 種好鶴頂蘭種好鶴頂蘭 朱劍虹
  • 蔡英文向佩洛西授勳  提應對變局3態度蔡英文向佩洛西授勳 提應對變局3態度 本社編輯部

推薦作家

  • 陳章華
  • 張建雄
  • 盧麒元
  • 劉銳紹
  • 蔣匡文
  • 徐家健
  • 招祥麒
  • 文相濡
  • 釋證嚴
  • 嚴吳嬋霞
  • 朱啟榮
  • 楊興安

承印人

灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室

聯絡我們

公司 : 灼見名家傳媒有限公司
地址 : 香港黃竹坑道21號環匯廣場10樓1002室
總機 : +852 2818 3011
傳真 : +852 2818 3022
業務電話 :+852 2818 3638
電郵 : contact@master-insight.com

追蹤我們的社交平台

會員訂閱「灼見名家」電子報

© Master Insight Media Limited 2022 All rights reserved. 私隱政策

No Result
View All Result
  • 政局
    • 中國
    • 香港
    • 台灣
    • 國際
  • 教育
    • 親子
    • 幼兒教育
    • 小學
    • 中學
    • 高等教育
    • 國際教育
  • 文化
    • 文學
    • 歷史
    • 藝術
    • 語言
    • 電影
  • 財經
    • 地產
    • 投資
    • 金融
  • 生活
    • 心靈
    • 潮流
    • 飲食
    • 旅遊
  • 健康
    • 中醫
    • 西醫
    • 保健
    • 運動
  • 商業
    • 企管
    • 創業
    • 領袖
  • 科技
    • 科普
    • 科研
  • 影片
  • 名家榜
  • 灼見活動
  • 關於我們

© Master Insight Media Limited 2022 All rights reserved. 私隱政策

Login to your account below

Forgotten Password?

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In