新樓熟成期縮短 助增供應

昨日中午，有老友攞了兩支新酒到公司給我品嘗，老友話根據酒廠指示，那支酒最少要透氣30分鐘。在等候期間，老友問我對新樓睇法，而事實上，近日新樓銷情不俗，現在等樓住的人是否應該買新樓。

因為根據過往的經驗，新樓要等一段長時間才會住滿人，在未住滿人之前，新樓無論在飲食、購物、交通都不太方便，所以，有不少業主寧願平一些租出去；待新樓住滿人，大約要2至4年之後，才用作自住。有一些業主甚至連樓也不租，等兩三年才搬入新樓，這不但浪費，而且影響樓宇供應量。

老友所講的情况，以前的確有出現了一段長時間，或者可以叫這是新樓的熟成期，但這個情况在香港人買第二個單位要付15%印花稅之後，時間已經縮短了很多。不少入住新樓的人會發覺，一年半載之後，大部分單位已經住滿人。換句話說，辣招將新樓熟成期縮短了，對政府增加樓宇供應量有一個實際指標作用。

由於過往新樓盤會有一段時間不會有太多人居住，令到政府誤會新樓供應太多，新樓盤未能消化，空置就是最佳證明。所以就慢條斯理供應土地，結果就是土地供應不足，樓價猛升，地產商大賺，政府官員被人大鬧。如果政府官員知道新樓有熟成期，供應就不會放慢，對解決樓宇供應不足的老問題有解答作用，但官員似乎飲酒就叻，卻不懂得靈活運用。

半小時過去，大家品嘗一下新酒，似乎仍未理想，硫磺味仍然很重。我同老友講，不用擔心，我可以加快新酒熟成，於是搵一個攪拌機攪了20秒，待酒中硫磺氧化，變成二氧化硫，新酒就可以飲。老友飲完之後「嘩」一聲。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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