新世界私人居屋方案值得參考

住屋問題一直是香港深層次矛盾源頭，驚動到中聯辦主任駱惠寧國慶日落區探劏房戶，配合國策推動共同富裕，既得利益者應已心照不宣。

早前新世界發展（00017）宣布成立非牟利房社企「新世界建好生活」，新世界行政總裁鄭志剛擔任主席。透過這個平台探討社會各階層所面對住屋問題，協助年輕人置業。

私人資助房屋  助完港人置業夢

本周一，「新世界建好生活」首次發表了房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，買家可使用全新的「上車易按揭」，待成交之時，買家可按樓價一半承造按揭，首期低至樓價的5%，由新世界作擔保。餘下一半樓按可在成交後10年內，一次過或分段承造樓按供款。

就上述建議與政府商討，若成功落實，新世界將於首階段捐出一幅位於新界西的「已發展地帶」地皮作試驗計劃，預計可建實用面積介乎300至550方呎的一至三房單位共300個，估計屆時一個300方呎單位將以約270萬元出售。

私人發展商倡議興建資助房屋，且以不牟利形式出售，實在是上車人士佳音，尤其今時今日連納米樓也標榜豪宅的亂象下，兼具素質與呎數的可負擔房屋、還要是市價的五、六折，按揭計劃方案協助買家於置業初期既可輕鬆供樓，又可兼顧儲蓄，積少成多，待家庭收入增加，家庭計劃將更靈活和有彈性，上述發展計劃如能實現，將有助上車族更快完成「置業夢」，計劃目標對象25至45歲的年輕人或家庭優先申請。

活化新界土地  會是多贏之舉

至於轉讓安排方面，新世界建議買家在成交後的首3至5年內不可出售或出租有關單位，詳情有待商討。買家且須在完成100%按揭後，始可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第10年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售，由於形式類似居屋，對入息資格亦有限制，例如以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。

在私樓與公屋之間要解決香港住屋問題，有賴各界集思廣益，縱使未必有一個方案是百分百完美，但只要大家擁有共同目標，世上無難事。發展商有的是地，把長期閒置的新界地活化成私人居屋項目，最終將會是多贏之舉，上述方案極具參考價值。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

胡孟青

英國列斯特大學經濟學士及香港城市大學財務碩士，畢業後任投資部副主任至主任。其後先後任中銀集團保險有限公司投資部主管、高信集團控股有限公司副總經理（股票代號： 0007）及高信證券有限公司交易董事、滙豐金融服務（亞洲）有限公司副總裁 、香港財經資訊顧問有限公司董事等，擁有超過16年證券研究分析經驗和超過六年財產保險基金投資管理經驗。同時也是有線電視財經資訊台《交易所直播室》及《Money Cafe》節目嘉賓主持和新城財經台《開市直擊》及《傑青新一代》節目主持，更於《明報》、《AM730》、《iMoney》及《晴報》專欄撰寫財經評論文章 。

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