房地產和減碳的戰略核心

俗語有話: 「成功不是一蹴而就，而是需要厚積薄發」。在這個大家都雄心勃勃要履行減碳的時代，要讓減排目標達到在1.5°C下，所需功夫和時間相當多。

業界普遍知悉建築物產生百分之四十碳排放量，亦廣泛認同解決碳排放量問題。房地產投資者和資產管理者要實施全面的減碳和應對氣候風險的戰略以及管理計劃，必須首先了解氣候變化背景下的房地產投資組合，對新開發的房地產、現有建築和物業類型進行定期審查。如果項目範圍跨越多個地區，其地域分布亦是值得注意的地方。

要奠定「淨零」戰略基礎，全球領先的房地產投資及管理機構均提供指導原則。舉例來說，碳風險房地產監測（CRREM）以「效率第一」為首要指導原則。「淨零」戰略要由能源開始，然後轉向消費者行為、建築自動化，還有更多的新建築現場可再生能源和購買更環保的電力。

實踐減碳路徑  需考慮全球建築數據

另一個關鍵階段是收集有關現有房地產投資的數據，當中包括財務和環境資料。數據的全球披露可比性甚為重要，因為它為投資者提供了公司可持續性表現的全面和清晰的視圖。數據的輸入和輸出必須遵循公認的國際框架、程序和活動，以確保可比性。例如，提交到評估系統的信息應與行業標準（如GRESB、GRI和GHG Protocol Corporate Standard）匹配。所收集的數據要有品質，要能「順理成章」地生成TCFD報告，並與SBTi在住宅和商業房地產的減碳路徑相一致。

要實踐全球減碳路徑，需要考慮到全球建築物的二氧化碳和溫室氣體總量，包括直接燃燒、電力消耗、區域供暖和其他溫室氣體排放，建築物樓面面積預測，以及全球建築物碳排放和溫室氣體強度路徑。儘管看來複雜得很，但進行風險評估給投資者和基金經理一個機會，一起去討論科學基礎目標倡工具的必要性。這些工具對準《巴黎氣候協定》，為特定商業和住宅房地產物業設定凈零排放目標，並且有足夠透明度，以分析碳風險，測定減排成本，來決定未來改造措施的理想時機。

大灣區碳中和協會

大灣區碳中和協會是由支持環保及碳中和的科研機構、院校、行業專家、基金、金融機構、媒體、團體、企業及個人組成的非營利性協會。協會旨在為會員提供碳中和相關的環保、減排及相關設計、顧問、評估、認證、評級、估值、專家意見、人才培訓、學術及行業交流、新技術介紹及交流、國際推廣及交流、項目共同研發、項目輸送及落地、綠色金融及資本市場運作等服務。

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