房協安達臣道住宅擁三大特色楊嘉康：位處巿區核心外圍屬難得發展機遇

房協策劃安達臣項目的過程中，曾接觸不同的持份者，了解他們的意見。

香港房屋協會未來數年將推出五個資助出售房屋發展項目，房協物業發展及市場事務總監楊嘉康接受本社專訪指出，其中的安達臣道住宅項目以位置佳、發展密度適宜及多綠化為三大特色，爭取在2023年推出預售。

楊嘉康表示，安達臣道位於巿區邊緣，可以說是「核心的外圍」，有巿區之便，卻沒有巿區的擠壓感。以往不少社會人士把焦點放在啟德，可能因為該區設有郵輪碼頭、沙中線、啟德體育園等大型建設，但安達臣道在宜居性擁有優勢，綠化比例高，屬中密度住宅發展，配套足，設有社區會堂、圖書館和體育館。數幅零售用地合共提供20萬方呎樓面面積。

巿區邊緣宜居性強

他指出，市民居住在啟德，享有熱鬧及便捷的生活體驗，而居住在安達臣道，則享有一個低密度及遠離煩囂的空間，兩者各有特色。

楊嘉康認為，安達臣項目是一個難得的發展機遇。在80多公頃的土地中，綠化及休憩土地比重很高，佔整體土地面積六成。住宅地積比率由3.5至6.5倍不等，屬中密度而並非高密度，在巿區用地中並不常見。

他稱，房協三幅地皮位於R2-2、R2-3及R2-4用地，屬三個獨立批地條款，但三幅地皮連在一起，發展概念貫穿整個項目。三幅地皮被綠化地帶包圍，則師在規劃時充份利用地界，沿地界而建，令到單位可以望到內園、山景或綠化地帶。

他表示，安達臣道仍在進行地盤平整的工程，房協將分階段收地，其中R2-2及R2-3已完成批地條款，期望2025年落成，爭取在2023年預售。R2-4用地正進行批地審批中，希望未來數月獲批，期望在2026年落成，爭取2024年預售。

2房佔多露台實用

他稱，R2-2、R2-3及R2-4合共提供2800個單位，包括1、2及3房單位，其中1房單位佔10%，實用面積約300方呎；2房單位佔80%，實用面積介乎400至500方呎；3房單位佔10%，面積約650方呎。每個單位均設有露台。

他指出，以往不少住宅項目的工作平台或露台遭人詬病，被批評為不實用，但房協安達臣道項目的露台實用，站在露台可以望見戶外的綠化地帶。戶型實用，無走廊位置及小走廊位置，每方吋空間盡用。3房單位提供主人房套厠。

他說：「建築師在單位內部布局花心思，提供彈性讓用戶靈活擺放家具。不同景觀迎合不同家庭的負擔能力，海景單位訂價較內園單位為高，高層單位訂價較低層單位為高。」

楊嘉康表示，安達臣項目將分期預售，每次均會提供1房、2房及3房單位，三者可供選擇的比例是1-8-1。整個項目提供300個車位。以往示範單位設於長沙灣青山道413號東景大廈，但有鑑於安達臣道及其他項目陸續推出，不排除會另設售樓地點。

新舊共融社會和諧

他表示，安達臣道鄰近交通交匯處，華懋集團旗下安峯在旁邊，希望同區所有單位能滿足巿民需要。他指出，安達臣道接駁鄰近社區，居民可以使用天橋步行向往鄰近的公屋買餸。新舊共融，與房協重建公屋概念相符，原有居民將可受惠於新區發展。

他指出，安峯還未入伙，現時感覺不太方便，不過很快便會改觀，居民陸續入伙，交通將會改善，可以去機場、荃灣、筲箕灣及將軍澳，可說是四通八達。居民前往觀塘巿中心，可以搭巴士或其他交通工具，也可以步行前往，現時政府正進行不少改善行人設施，包括加建行人天橋、扶手電梯及升降機等。

地區諮詢了解民情

他稱，房協策劃安達臣項目的過程中，曾接觸不同的持份者，了解他們的意見。安達臣項目在行政分區方面屬西貢區，但又與觀塘區相連。所以房協走訪兩區的區議會，部分人士關注安達臣道項目有沒有足夠的社區設施、交通配套及零售設施，「房屋只是硬件，為了滿足居民在社區生活所需，項目提供2萬平方呎零售設施，可以容納超巿、食肆、診所等基本設施，以及提供一所面積約1萬方呎、有六個班房的幼稚園。」

在社福設施方面，房協聆聽區議會提出的關注後，向規劃署了解當區人口增長趨勢，並與社會福利署商討，將在安達臣道項目提供三個社福設施，包括幼兒中心、長者日間中心及支援體弱長者的中心，以滿足當區居民未來的長遠需要。至於各項社福設施由哪一間機構營運，則需由社會福利署及其他政府部門安排。