房住不炒反令香港不會死定

我最初寫地產評論文章，記者不大理會我，他們只是集中一些外漂的評論員，陶冬是最受歡迎，沒有之一。無可否認，陶冬對全世界財經股市認識，比一般香港人高出很多，但香港記者很少問及世界財經股市問題，問來問去都是香港樓市。

房住不炒，香港死定了？

如果我沒有記錯，陶冬已經用了不少理由亦講了不少次話香港樓市會大跌，10多年前已經話香港樓市跟上海冇得揮；10多年之後，香港樓價仍然大幅高於外號魔都的上海，理由是香港有其獨特之處，非一般國內城市可以取代，就算上海也不可以。

陶冬深知道，如果香港唔死，香港樓市唔會死，所以，陶冬最新金句，就是房住不炒，香港死定了。房住不炒是國策，如果香港不配合國家政策，任由市民炒樓，樓價當然會上升，但並不代表經濟同步繁榮，炒樓一定有上有落，當樓價下跌，經濟一定轉壞，繼而影響民生。所以我反而認為，如果政府不加以管制，任由不合資格的人炒樓，香港就真係死定了。

過去兩年外地樓價追近香港

陶冬話，全世界樓市都升，除了中國內地與香港。這點我更加不明白，香港樓價一向都畀人話太貴，超出市民負擔能力太多，不食不住要用20幾年才可以買到一個細單位。就算在過去兩年，香港樓價唔升而全世界都升，就當給予全世界一個機會追貼香港樓價，不用太悲觀，用到香港死定了來形容。

我唔知道是否全世界樓市都升，除了中國內地和香港，如果是真的，我覺得樓市大升的地方忘記了2008年金融海嘯慘痛經歷。我夠膽講一句，樓市大升的地方，買樓的人欠債比率是相當高，低息當然是沒有問題，現在開始加息，不少業主未必能夠支付高息，結果是要減價出售部分物業，樓價必定會下跌。

而香港房住不炒，大多數業主只得一個自住單位，就算加息都捱得住，到時大家睇吓是哪些地方抑或是香港死定了。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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