美國政府早前公開招標出售位於港島南區壽山村道37號的豪宅物業,由恒隆地產(00101)以25.66億港元投得,接近市場預期範圍下限,甚至較毗鄰由華潤置地(01109)2018年購入的壽山村道39號、每方呎樓面地價85847元低37%。該物業現時為美國駐港領事館宿舍,1948年買入,持有超過70年。
恒隆地產發言人指出,該地塊屬市場罕見,作價合理。是次購地是公司對香港前景投下信心的一票。公司會將地塊重建成多間獨立式豪華大宅,預計於2024年落成,投資總額約40億元。
較早時,恒隆地產董事長陳啟宗在該公司2020中期報告的〈董事長致股東函〉中談及《港區國安法》和中美關係。他認為,要讓本港社會回復穩定,人身安全重新得到保障,只有兩個方法:一是出動解放軍,二是制定《港區國安法》。因此,北京被迫為香港立法:一是為了捍衛一國兩制,二是要恢復社會穩定,而初步跡象顯示,《港區國安法》是有效的。
沒有《港區國安法》香港走不下去
他強調,不是他本人喜歡《港區國安法》,而是香港沒有這部法律便走不下去。
陳啟宗認為,過去,北京實施《基本法》管治香港,一直過於寬鬆。這讓反對派變得有恃無恐,令他們敢於去破壞一國兩制框架。甚至主張獨立,他們已獲得勢頭,若坐視不理的話,將會徹底摧毀一國兩制。暴力在過去10 年不斷升級,已到了完全失控的境地。警隊受命要保持克制而且做到了,同時也到了瀕臨崩潰的邊緣,必須採取一些措施,去捍衛一國兩制框架。情況已經發展到沒有《港區國安法》就無法辦到的地步。
他說:「去年有六至七個月,普羅大眾不再活在一個穩定的社會,人身安全不再受到保障,走在街頭不再安全。香港幾乎倒退至原始森林弱肉強食的時代。在這樣的情況下,企業如何生存?! 假若不加以糾正,經濟早晚會被拖垮,然而這正是反對派的意圖之一,目的是迫使香港政府下台。他們開宗明義要香港與北京在國際戰線上同被摧毀。」
他認為,要讓社會回復穩定,人身安全重新得到保障,只有兩個方法:一是出動解放軍,二是制定《港區國安法》。「反對派一直試圖迫使北京出動解放軍,此舉後果嚴重,而且影響深遠,唯北京才不會蠢得掉入此圈套。因此,必須引入《港區國安法》。這完全合法,而且到了今時今日,北京不僅有權,還有義務去推行該法律」。
陳啟宗又認為,北京並不想為香港立法,「如果他們想的話,大可在過去23年的任何時間立法」。香港則有責任按《基本法》第23條,在本地為國家安全立法,但特區政府在2003 年嘗試立法,但以失敗告終。自那時起,本地的政治氛圍惡化,現在已立法無望。「或許中國是地球上唯一一個國家,其部分領土是沒有受某種形式的國家安全法律保障」。因此,基於兩個主要原因,北京被迫為香港立法:一是捍衛一國兩制,二是恢復社會穩定。
不能改變現實 不如接受現實
至於中美雙邊關係的最新發展,陳啟宗指出,與《港區國安法》也不無關係。
在美國受教育的陳啟宗批評,過去一年多,美國「毫不留情,並磨拳擦掌,公開宣稱中國是她的頭號敵人」。結果,「北京在涉港事務上再無必要考慮華府的想法,這讓北京能無所顧慮地做必要做的事來拯救香港,就是制定《港區國安法》」。他認為,這是中美關係惡化帶來少有的好處之一。
他指出,「今時今日,美國一眾領袖針對香港的言論只是政治空談,無關事實、真理,或者公義。在環球政治舞台上,這些都不大重要。當兩頭巨象打架,小草定必遭殃,香港不過是連帶受害而已」。既然不能改變現實,倒不如接受現實,並直言恒隆作為在香港營運的企業,應該認清大形勢,並相應地好好計劃。
他同意,過去一年,外圍環境令人極為不安:新冠病毒病疫情、香港社會動盪和中美關係惡化的陰霾,一切都直接影響香港和內地這兩個市場。他對香港的情況表示擔憂,卻看好內地的前景。
然而,陳啟宗不相信美國能打垮中國,他認為美國的最佳選擇是與中國合作。「其實,中國非常樂意居於美國之後。可悲的是,美國無法接受。美國從不擅長妥協或外交,因為她總能訴諸其軍事和經濟實力」。
他不無遺憾地指出,美國只想做「同儕之首」,儘管中國很樂意成為「同儕之次」。不幸的是,美國對此既不理解,也不願意接受這個觀點。
儘管中國與西方國家關係惡劣,展望未來,中國仍會竭力與其他國家建立更緊密、更全面的關係,其中包括在非洲和拉丁美洲的發展中經濟體。這些國家富含中國需要的天然資源,但對中國製造的產品的購買力,無法與美國和西歐相比。「最終,中國產品的最大市場仍然會是其內地市場」。因此,陳啟宗預期,不斷增長的本地消費,將帶動中國的經濟發展。
他又相信,在今年餘下的數個月中,香港仍然可能受到「大流行病」的威脅,儘管疫情可能會有反覆。在這方面,內地的情況可能會比香港好。