新盤熱銷背後揭四叔膽識與智慧

當年日理萬機，見盡無窮風浪的四叔極有眼光，當日排除萬難購入這個地盤，改善居民的居住環境之餘，亦為社區環境帶來活力及新氣象，締造出多贏局面。

驚伏多年的用家或投資者在政府2月底宣布樓市全面撤辣及暫緩樓按壓力測試後，蜂擁入市買樓，新盤交投此起彼落，其中恒基兆業地產（下稱恒地）位於深水埗（按分區大綱圖劃分屬長沙灣區）的巴域街1號Belgravia Place第1期，推售的單位一批接一批沽清，而公開發售的29樓頂樓全層共24個單位，更全數獲同一組買家一口氣購入，是逾6年以來香港最大手新盤掃貨個案，涉及金額超過1億6000萬元。看到這個樓盤賣得如此好成績，不得不佩服恒地創辦人李兆基先生（四叔）獨具慧眼，更令我憶起很多昔日往事。

深水埗地契問題多

記得2007年5月，我們帶同Belgravia Place現址地盤的資料約見四叔，當日他一見到地盤的規模已十分高興，項目涉及38幢4層高舊樓，分布於南昌街202至220號、耀東街1至14號，以及巴域街1至27號，合共地盤面積約4萬平方呎，以地積比率9倍計算，可重建樓面面積接近41萬平方呎。在市區有如此大的重建地盤，實屬難得。四叔表明好鍾意這個地盤，旁邊忠心耿耿的職員馬上出口提醒老闆說，該區是深水埗喎！四叔即時回應道，深水埗⋯⋯好！我當年發跡也是在深水埗，所以深水埗區有利恒基，所以對併購一事勢在必行。

我們也開門見山，老實地向四叔說明，這個地盤存有很多契約的問題，所以多年來，雖然這個地盤四面臨街，面積大，但很多發展商都不敢涉足，生怕落錯注。話說國共內戰期間，一批國民黨員南遷到香港，除定居於調景嶺外，為數不少在石硤尾與深水埗一帶山邊盤踞，其後在上址興建4層高樓房，有些當年沒有向港英政府支付補地價金額便起樓，所以該區地契相當複雜，存有不少問題。

一錘定音展開併購

加上這個地盤的業主來自五湖四海，有知名炒家、舊樓收購發展商所埋下的幾根「釘」、台灣名人之母，以及失聯業主或正辦理遺產申領事宜的業主後人，當將一切情況如實告知四叔，他竟從容不迫地請秘書小姐邀御用的金牌律師前來商談。還記得梁律師一到步，親切友善地問四叔，「四哥，有咩要幫手呀？」我們便將地盤的狀況如實告知梁律師，四叔還教梁律師該如何折解這個地盤的種種問題。

經兩人商議後，四叔最後一錘定音，拍板着田生集團展開併購，最後歷時17年時間終於見地盤由38幢舊樓，變成現在的新式住宅，更在復甦中的市況下先拔頭籌賣個滿堂紅，足見四叔極有眼光，有勇又有謀，解決了相當複雜的契據問題，令到恒基擁有這個重建靚地盤。

我趁這段時間透過四叔的大秘書轉告恭賀Belgravia Place銷情理想的訊息，也回憶了在併購過程中的一些前塵往事，並讚嘆當年日理萬機，見盡無窮風浪的四叔極有眼光，當日排除萬難購入這個地盤，改善居民的居住環境之餘，亦為社區環境帶來活力及新氣象，締造出多贏局面。