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首頁 財經 市場已不接受納米樓

市場已不接受納米樓

一款汽車以及一個樓盤,市場是否接受並不在於發售時的成績,而是有沒有二手市場,如果沒有二手市場,代表市場不接納,結局是壽終正寢。

湯文亮 作者: 湯文亮
2022-01-06
敢說亮話

標籤: 中產二手市場地產商按揭政府納米樓金管局銀行限呎令黃偉綸
市場不接受納米樓,政府推限呎令其實是好事。(亞新社)
市場不接受納米樓,政府推限呎令其實是好事。(亞新社)
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政府對新樓即將推出限呎令,每一個單位不能小於280方呎,雖然暫時會在屯門官地推出,但估計不久將來,將會成為規則。政府這樣做,立刻又受到口誅筆伐,有人話政府令到納米樓壽終正寢,其實,是市場不接受納米樓,政府是否限呎,納米樓亦會壽終正寢,發展局長黃偉綸無端端捱了一刀。

有老友話唔同意,佢話納米樓不知幾受市場歡迎,地產商每一次推出納米樓都超額認購,政府點解要推出限呎令?

我記得老友在多年前買入一架型號#900的歐洲經濟版新車,當時歐洲汽車商為了吸納香港的中產市場,將本來是型號#9000的汽車降低引擎馬力,減少零件,車價大約平了25% 。當時不少香港中產亦買了這款型號#900的新車,後來全部呻笨。

因為,那款車的馬力不夠,在新車的時候還可以,但超過一年,那款車連上紅棉道都唔夠力。那些中產急急忙忙將型號#900汽車放售,但發覺一件事,原來是沒有二手市場。

一款汽車以及一個樓盤,市場是否接受並不在於發售時的成績,而是有沒有二手市場,如果沒有二手市場,代表市場不接納,結局是壽終正寢。

老友話我點知市場不接受納米樓,其實很簡單,有消息傳聞銀行停做納米樓按揭,雖然金管局否認,但銀行唔做納米樓生意,金管局又點管得到,而且是空穴來風。

至於銀行點解唔做納米樓生意,理由很簡單,就是銀行有不少納米樓的銀主盤無法出售,隨時會蝕入肉,既然很難搵到人買,又點會做納米樓按揭生意?由此可見,市場是不接受納米樓,政府推限呎令其實是好事。

原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。

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湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席,2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團,對經濟發展具前瞻觸覺和分析力,在物業投資方面尤甚,帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯(香港區)排名25。著作有《讀歷史,了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》,包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作,亦是專欄作家,作品在不少報章、網站及國內媒體發表,網站點擊已逾10億次。
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