市場已不接受納米樓

政府對新樓即將推出限呎令，每一個單位不能小於280方呎，雖然暫時會在屯門官地推出，但估計不久將來，將會成為規則。政府這樣做，立刻又受到口誅筆伐，有人話政府令到納米樓壽終正寢，其實，是市場不接受納米樓，政府是否限呎，納米樓亦會壽終正寢，發展局長黃偉綸無端端捱了一刀。

有老友話唔同意，佢話納米樓不知幾受市場歡迎，地產商每一次推出納米樓都超額認購，政府點解要推出限呎令？

我記得老友在多年前買入一架型號#900的歐洲經濟版新車，當時歐洲汽車商為了吸納香港的中產市場，將本來是型號#9000的汽車降低引擎馬力，減少零件，車價大約平了25% 。當時不少香港中產亦買了這款型號#900的新車，後來全部呻笨。

因為，那款車的馬力不夠，在新車的時候還可以，但超過一年，那款車連上紅棉道都唔夠力。那些中產急急忙忙將型號#900汽車放售，但發覺一件事，原來是沒有二手市場。

一款汽車以及一個樓盤，市場是否接受並不在於發售時的成績，而是有沒有二手市場，如果沒有二手市場，代表市場不接納，結局是壽終正寢。

老友話我點知市場不接受納米樓，其實很簡單，有消息傳聞銀行停做納米樓按揭，雖然金管局否認，但銀行唔做納米樓生意，金管局又點管得到，而且是空穴來風。

至於銀行點解唔做納米樓生意，理由很簡單，就是銀行有不少納米樓的銀主盤無法出售，隨時會蝕入肉，既然很難搵到人買，又點會做納米樓按揭生意？由此可見，市場是不接受納米樓，政府推限呎令其實是好事。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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