工商舖業主倡政府六點鬆綁

商舖業主及租客同樣是中小企業一分子，一旦商舖租金鋭減，業主收入也相應大減，但銀行負債不減，業主面臨資產爆破危機加劇。大部分業主需要供舖，現時的支援措施只能續命，不能救命。政府應立即協調銀行繼續延長還息不還本計劃，此事迫在眉睫，為需要償還按揭貸款的業主紓困，讓業主及租戶也有喘息的空間。

身為工商舖業主大聯盟的同路人，首先感激政府及財政司司長早前聆聽了業界的聲音，透過金管局與銀行業協調，將中小企貸款的預先批核還息不還本計劃延長6個月至2021年4月，並將工商舖物業的樓按貸款上限，由原來40%，提升至50%，為大家帶來及時雨。

冀工商舖物業樓按貸款上限放寬至70%

不過，現時工商舖物業買賣價普遍已下調30%至50%不等，放款樓按貸款上限至50%，似乎未能完全協助業界擺脫困境，希望政府在施政報告中就工商鋪及重建項目「撤辣」，另外，又促請進一步考慮放寬工商舖物業樓按貸款上限至70%，那對經濟重建有利。

特首林鄭月娥及財務司司長陳茂波屢次公開呼籲地產商及業主減租，與租客共渡時艱，業界樂見其事。工商舖業主大聯盟在今年8月初透過幾位立法局議員向政府提出「共渡時艱」的幾點建議，我覺得甚有意義。

第一，建議所有經營飲食及零售的商舖，以及受影響的12類處所的商店，均獲政府資助1.5個月租金，業主亦必須減免1.5個月租金予租客，即1年租期合共給予租客3個月租金寬免。此寬減計劃在租客能提供證明，其已經完成支付首9個月租金後方為有效。

第二，提議所有經營飲食及零售的商舖，以及受影響的12類處所的物業，均獲政府寬免全數差餉，為期12個月。

第三，建議港府指示金融管理局，要求所有銀行機構將「還息不還本」計劃延長6個月，同時亦延長整個貸款的年期，不要在計劃完成之後濃縮還款，加重業主負擔。此計劃完成時立即再作檢討，必要時可再延續，直至疫情完全停止。

第四，要求銀行不要在此艱難時期，向工商舖物業作出重估行為，只要這些業主準時供息，不應在租金不正常時期，向業主追討物業差價，否則會嚴重影響商舖物業市場，以及商店經營狀況，引起結業及破產潮。

第五，要求銀行放寛工商舖貸款成數，由首次購買者可獲得4成按揭增加至5成；第二個物業的按揭成數由三成增加到四成。這樣可鼓勵更多的商舖租客變身業主，有助穩定本土經濟和打工仔就業市場。

第六，「樓市辣招」實施超過10年，在今天這個特別艱難時期，務必需要作出檢討，期望港府減少購買工商舖的印花稅，即由徵收樓價8.5%的雙倍印花稅，恢復至原來4.25%的從價印花稅。此建議可讓工商舖物業交投增加至正常水平，減輕買家買樓成本，也讓業主賣樓有逃生之門，減少物業被銀行接收變成銀主盤機會。還有，期望建議港府豁免徵收屬於收購重建項目的買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），只要證明收購整個項目的業權份數達80%以上，公司買家現行徵收樓價30%的稅款，可改為4.25%。此舉有助中小型發展商加快地盤併購及市區重建，加快增加樓宇供應，也增加就業機會。

香港正處於一個非常艱難的時期，很多地區都大刀闊斧救經濟，無所不用其極，吸收於97年金融風暴至2003年沙士期間，超過10萬負資產及港人排隊破產的慘痛教訓，為免再次重蹈覆轍，嚴重衝擊香港金融體系，港府宜當機立斷，推出惠民措施，保租客就是保業主，救經濟就是救蒼生。

黃芳人

田生地產行政總裁，超過25年舊樓併購投資經驗，在舊區活化及修改土地契約等範疇也有所涉獵。她也是《星島日報》地產網專欄作家。

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