少數服從多數

要社會進步，需大眾携手。香港十多二十年來市區重建步伐仍未達到預期，進一步降低強拍門檻是必須，而法治的香港，已透過土地審裁處及一系列的法律制度保障小業主的私有產權，相比起市建區的一刀切，更加有保障。

近幾個月，多份本地中文報章間歇性地刊登了一個半版的白底黑字廣告，下款署名「小業主私有產權關注組」，內容大致是批評政府欲進一步降低強拍門檻，更直指強拍制度偏幫地產商。此廣告一出，引起業界及一眾發展商議論紛紛，不少業內人士對此廣告所述內容極不認同。大家都認為廣告上提出的論點，更有點違背了社會、市民大眾的長遠利益及期望，更像是顛覆大家一直以來「小數服從多數」的概念。

《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，大眾稱之為「強拍」的條例，於1998年制定，1999年在立法會通過並在同年實施，經過近10年的運作後，2010年4月1日起，申請門檻降低，由原先申請人必須擁有該地段不少於90%的不分割份數，調低至不少於80%就可以提出申請強拍。記得此例未作出修訂之前，社會上有很多殘破不堪的市區舊樓，因為日久失修而變成危樓，就像城市裡的計時炸彈一樣，隨時會令行人「中頭獎」或命喪。

昔日湊不足九成業權，原因是不少業主失蹤或失聯，又或是因一至兩個釘子戶的糾纏，令大部分居於這些瀕臨倒塌危樓中的小業主動彈不得，而社會像是冰封膠着一樣，幸好當年港府當機立斷，將申請強拍門檻業權降至八成，解決了不少市區舊樓隱患。

然而，強拍門檻由90%降至80%，迄今已經13年，香港樓齡50年以上的舊樓將會在未來十年出現爆炸式增長，所以政府在檢視政策的同時，考慮進一步放寬強拍門檻，傳聞說會降至70%，業界人士均應為是有必要的，因為這樣可以加速市區更新，填補香港市區私樓土地供應不足的問題。

要知道，私人舊樓收購不如政府市區重建局的收購，沒有尚方寶劍，如果讓少數的業主為爭取更多「著數」或個人利益而令整個重建步伐拖慢，甚至拖垮，損失的不只是當區或該廈的居民，而是整個社區，整個香港。

另外，此廣告內容令業界不安的地方，就是條例實施20多年以來，竟然將之說為「多數暴政」不尊重私有產權，更說成是政府偏幫發展商，要知道，單靠政府或市建局之力，絕不能解決香港當前的房屋及土地供應問題，透過發展商在舊區進行併購，可加速市區重建步伐，例如大角咀及西環一帶，發展商不但興建新式的私人住宅，更締造一個吸引年青人到來打卡及消閒的藝術社區，令當區居民及商戶都有得益。

新加坡最低強拍門檻的情況

至於廣告所引述指，新加坡等地的最低強拍門檻是80%，所以認為香港不應進一步降低強拍門檻，但據在新加坡從事舊樓收購的發展商朋友告知，當地一般樓齡約30年的物業已被視之為舊樓，所以她十分驚訝香港有如此多樓齡50、60的舊樓仍有人居住。新加坡人覺得，舊樓配套設施及衛生環境追不上時代，所以為改善居住環境，大家都十分支持和歡迎發展商來收購，一般提出收購都 90%以上業主參與，所以在當地透過強拍來統一業權的速度只需約半年左右。

「少數服從多數」

反觀香港，在民主社會上，有人認為「少數服從多數」所得出的結果其實並不是共識，是忽略了某些人的意見或利益，就如「小業主私有產權關注組」所提出的論點，但他們所謂的共識都是華麗的表面，並不是真正的。有發展商更批評，這組織的人，像是樓房釘子戶，圖以卵敵石，美其名是為小業主私有產權爭取應有權益，但以業界或發展商過往所歷經的真實個案推測，這個關注組成員背後目的，是希望收購財團「買佢怕」，那就可以圖更多的利益，取得更大的好處，出發點估計都是單純的私利，此舉不但窒礙社區發展，更是拖着香港陪他們一起停滯不前，行為及想法極為自私。

要社會進步，需大眾携手邁步向前，就如新加坡一樣，市民知道要重建舊樓，都會上下一心作出支持，根本不需要更低的強拍門檻，而香港，十多二十年來市區重建步伐仍未達到預期，進一步降低強拍門檻是必需，而法治的香港，已透過土地審裁處及一系列的法律制度保障小業主的私有產權，相比起市建區的尚方寶劍一刀切，更加有保障。我們相信，政府會繼續秉持「公平」的原則，監督發展商以合理價補償給小業主，亦希望小業主能「求同存異」，「少數服從多數」讓社會更和諧、穩定發展及進步。