經濟下行，騙案增加。日前有一宗案件，騙徒以假身份證扮業主賣樓，騙去真買家近300萬元。若非真業主尚有約600萬元按揭未供完，樓款中的一大部分被律師扣下用來贖樓，買家的損失可能近千萬元。
以這種方式行騙，本小利大，估計今後還可能會陸續出現，所以有需要讓讀者知道騙徒的具體行騙方法，以免有人再次上當。
電腦科技的進步，已令製造假身份證比以前容易，而且可以做到假可亂真。買張假身份證，不外一萬幾千吧了，這樣的起步「投資」，騙徒樂於付出。
騙徒取得假身份證後，首先要騙銀行；要開了銀行戶口之後，才可以騙大錢。大額交易一定以支票進行，有銀行戶口才可進行支票過戶。物業交易銀碼較大，故常被騙徒利用。他們以假身份證扮業主，用一個較廉宜的價錢去吸引買家。由於現時樓市下滑，市面上間中會有「跳樓貨」，買家容易信以為真。
騙徒會揀一間有租客的物業埋手。若果買家是投資者，會看租金回報，不一定像用家那樣，堅持睇樓。尤其是一些屋苑型的物業，只要回報率吸引，投資者不看也會買。
其實，騙徒要解決安排睇樓的問題一點也不難，找間商舖來賣就可以了。店舖平時開門做生意，叫投資者扮顧客去觀察一下便是了。
用作行騙的物業通常都有按揭，假業主就可以說樓契在銀行手裡，被委託代辦樓宇買賣手續的賣方律師，自然會寫信去銀行調借樓契。銀行見有律師樓擔保，通常都會放行。當買方律師收到樓契後，只要認為業權沒有問題，就會放錢給賣方律師，而賣方律師就會把樓款先用來贖契，餘款就會給假業主。假業主便第一時間把錢匯去外國，然後遠走高飛。
最近的一宗騙案，經手的地產代理正是我公司中原地產。有傳媒把矛頭指向中原，因為假業主是中原介紹給買家的，中原有責任驗明業主身份。我同意我們有這方面的責任，但我們在這件事上，已做足監管局的要求；我們有去土地註冊處查明業主身份，亦有要求業主簽署相關的法律文件。我們沒有做好的，是沒有發現賣家的身份證是假的。
然而，被這張假身份證成功蒙騙了的，可不只是中原一家。還有一家銀行（香港最大、全球皆有分行）與三家律師樓（分別代表賣家、買家與銀行；前兩家是本地的，後一家更是國際知名的大行）。我沒見過這張假身份證，但若果它能連過五關，相信仿真度不會做得太差。
在一般人心目中，銀行與律師樓的專業度，不應比地產代理差，在這件事件中也有一定的責任；但傳媒卻只敢在報道中指名中原，有些還放在首頁頭條；但對那間銀行與三間律師樓，卻完全不敢觸及。香港人能真的相信，這樣的傳媒會真的不畏權勢嗎？
身份證如何辨偽？
日前發生的大圍名城假業主騙樓款案，其實只是冰山一角。據警方提供的資料，自2013年至今。共有52宗，涉及的物業有75個，涉及的款項共2.3億元。今年的情況的確較為嚴重，單是頭五個月就有8宗，涉13個物業，涉及的款項共8,772萬，平均每宗1,096.5萬元。
騙子能有這麼高的斬獲，今後應不會輕易放棄這條財路。讀者以後有機會買樓時，務必特別留神。除了敦促物業代理與律師樓加倍小心外，還可以自己親自去驗正業主身份。
首先，買家可以有權要求看業主的身份證，只要掌握辨別真假身份證的技巧，騙徒就不容易得逞。
香港的身份證，防偽做得不錯。當然，除了有關的政府部門外，普通人是不可能以電腦去閱讀身份證上的晶片內容的。但香港的身份證，印刷很精細，如果只是影印後過膠，不難被發現，可以拿智能電話，拍張照片，然後放大畫面。再拿自己的身份證，對照印刷的細節，就有機會找出假身份證的破綻。
香港身份證上有兩張照片，一張在右邊，頭像較大，解像度很高。另一張在左邊，印在凹凹凸凸的膠面上，可以利用光的折射，從不同的角度看到不同的內容。這個頭像的左邊有兩個重疊的英文字母，用不同傾斜度去看，有時是 H，有時是 K。而照片的底部，還可以看到身份證的號碼，若隱若現。這一部分是騙徒最難偽造的，我們驗身份證時，一定要驗清楚。
不過，物業的騙案涉及的金額實在太大，騙徒會願意在偽造身份證時作較大的投資。以名城案為例，被騙的有三間律師樓，一間銀行與一間地產代理，可以想像，那張假身份證的仿真度不會太差。
我認為，在名城的騙案中，責任最大的是銀行，與代表銀行的律師樓。銀行應該有按揭客戶（即業主）的聯絡電話，只要直接問一問他是否真的要贖契賣樓，就不會放契給假業主的代表律師了。至於代表銀行的律師，亦應該保存着真業主的身份證副本，上面有業主的真實樣貌。騙徒的假身份證上，一定是騙徒的照片，不可能用真業主的照片。除非騙徒去整容，把自己整到與業主一模一樣。這會比偽造身份證更難。
在名城的案例中，地產代理與買家雙方的律師，由於都未見過真業主，亦沒有真業主的身份證副本，沒法對照真假業主的樣貌，只能對照真假業主的簽名；但要冒簽名會比整容容易得多。
在一般情況下，騙徒只會偽造身份證，不可能同時偽造所有證件。因此，買家如果發覺有可疑之處，可要求賣方同時提供護照、回鄉證或物業稅單等做輔助證明。如果業主一兩天裏拿不出，那就不要輕率落訂。
原文刊於《am730》，本社獲授權發表。
（封面圖片：Pixabay）
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