如何拯救地產？

國家財經治理難不難？就《資本論》角度觀察，其實是簡單而明確的。那就是，資本流轉的方向，決定着國家的未來。資本不斷流入實體經濟，國家就能不斷發展並繁榮富強。反之，資本積累率狂降，就會走向衰落和失敗。

房地產是把雙刃劍

房地產發展，是所有發展中國家步入發達國家必須跨越的一道鬼門關。令人唏噓，無數國家倒在了這道鬼門關前。就本質而言，房地產是雙刃劍。正面的意義明確：用好了，能創造天量資本，實現經濟高速增長；反面意義更明確：用壞了，資本積累率狂降，陷入經濟結構極度扭曲無法自拔。

房地產是最高效的資本流轉加速器。貨幣（M）進入房地產，資本周轉速度（V）就會幾何級倍增。MV就是資本擴張，創造國家與個人的財富奇蹟。管理得當，全社會資本高速運轉，容納天量的勞動力和膨脹天量的產能。如此，可以解決勞動力剩餘，可以解決財政收入不足。

但是，如果管理失誤：第一，房地產擠壓實體經濟，造成經濟結構極度扭曲；第二，房地產製造貧富分化，造成資本外逃和資本積累率狂降；第三，房地產製造巨額負債和巨額資本利得，巨額負債會形成金融危機，巨額利得會形成集體走資，造成經濟動能喪失和深刻的經濟危機。如何興利除弊，治理房地產並不容易。

中國房地產正經歷治理陣痛

就西方發達國家的治理房地產經驗而言，唯一的出路就是直接稅立法。學理極之簡單：平衡資本利得，引導資本流轉。直接稅立法，將導致房地產行業減速，將導致房地產存量出清，將導致房地產資本回流實體經濟，將導致社會總負債水平回歸正常，將導致房地產資本利得回歸合理水平。當然，代價也是有的：必須承受經濟放緩，必須遏制金融人作亂，必須解決長期的財政困難，必須小心境內外資本集體外逃。目前我國，正在經歷治理房地產的陣痛。

我國房地產發展確實超前了。好在中國製造業發展尚未被終結，意思是，我國仍然有機會完成製造業產業升級。通過稅改，讓資本重返製造業，依舊存在最後的機會窗口。任何產業，一旦金融化，則尾大不掉。我國房地產已經金融化，意思是已經成為特定階層的整體利益。重覆一遍，既成事實的房地產收益，已經成為特定階層的收入源泉。直白的說，一部分人的資本利得遠遠超過了全體人民的勞動所得。讓這部分人重返勞動，必然導致他們的集體反抗。所以，直接稅立法，不亞於一場新時代的土改。

然而，一個偉大的民族，是無法接受食利階級的。香港之所以沒有成為瑞士，其中的教訓足夠深刻了。中國，尚未完成崛起，最危險的陷阱就是去工業化。房地產這個大坑，我們必須要跨過去。無論多麼艱難和凶險，都必須跨越過去。我們不懼怕本質上就是金融人的地產商造反，也不懼怕國內外金融人聯手犯上作亂。道理很簡單，我們擁有一個偉大光榮正確的政黨。這個承擔了歷史使命的政黨，不會答應資本的無理且無恥的要求。這個政黨不忘初心，全心全意完全徹底地為人民服務。

救民不救商救樓不救市

當然，解決房地產問題，不是簡單的打擊或消滅。要有一整套完整的策略，要有循序漸進的過程。如何拯救房地產？《資本論》早有答案：有序進行國有化！在哲學上，這是用時間換空間。由國家出資完成房地產資產的時間貼現。意思是，我們必須立刻處理房地產市場出清過程中的嚴重問題。

國家將通過國企接手破產後的房地產產權和債權，迅速地啟動房地產市場的周轉，嚴懲不法商人和金融機構，盡量彌補居民的損失。暫時相對過剩的房地產，未來依舊是國家寶貴的財富。未來10年，我們要讓2.9億農民工中產階級化，房子的需求仍然是巨大的，市場空間是有的，需要的只是時間。總結：救民不救商，救樓不救市，國儲房地產，讓沉沒資本重新恢復流轉。

馬克思的《資本論》，只說了兩件事情，一個是剩餘價值，另一個就是資本流轉。愛人民，就不允許用超級地租殘酷剝削勞動者；愛祖國，就不允許資本脫實就虛「斯里蘭卡化」。當然，馬克思主義也不僅僅是革命學說，馬克思用後兩卷講了資本流轉，意思是，讓沉沒於房地產的資本動起來，變成實體經濟的資本積累和勞動者的勞動所得。

當下國際形勢波雲詭譎。外賊內鬼在藉機折騰，搞得房地產以至金融領域烏煙瘴氣。其實，房地產問題不足掛齒，真正艱難的問題是金融管理主權回歸。若有烏琳娜，誰怕金融戰。若是陳雲在，點石成金房地產。

治國貌似複雜，其實簡單。一部《資本論》，足以解決當下問題了。資本流轉方向並不複雜，是人的道德取向太複雜了。一句致良知，何其艱難啊！

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