大灣區物業管理行業市場機遇大

近年廣東省建成的商品房面積佔全國市場總量的8%左右，大灣區在中國的物管行業領域中市場份額較高，發展機遇大。

內地物管業目前主要在住宅服務，商用物管服務依然在發展階段。除了住宅和商用物業，物管服務也被推廣到醫院、學校、運動場、機場和公用設施。根據2023中國物業服務百強企業研究報告，2022年百強企業管理面積均值，達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%。而國家十四五規劃下，城鎮化的比例要從60%提升至65%。

根據中國指數研究院測算，至「十四五」結束時，全國近300億平方米的樓宇需要獲得更好的物業管理。近年廣東省建成的商品房面積佔全國市場總量的8%左右，大灣區在中國的物管行業領域中市場份額較高，發展機遇大。大灣區人口達到8000萬，按照每人40平方米的居住面積計算，僅住宅市場的總建築面積就達到了30億平方米。加上現有的商業和辦公空間，市場機遇非常大。引入新技術和高利潤附加值服務，還可以降低成本並增加利潤。

2014年1月6日，彩生活（01778.HK）成為首家在港交所上市的內地物管企業。截止2022年4月，在香港上市的內地物管公司有50家，當中大灣區的物管企業，在中國物業領域中綜合實力較強，服務水準高。而市盈率最高的以及最早上市的公司皆屬大灣區企業。

原刊於《頭條日報》，本社獲作者授權轉載。

莊太量

香港中文大學新亞書院副院長、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長、環球經濟與金融跨學科主修課程聯席主任，2013-2016年兼任南京大學思源講座教授。莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士，1995年獲美國羅徹斯特大學（University of Rochester）經濟學博士，其專業研究範疇為計量財務學。莊教授為全球首百分之5經濟學家（RePEc），傑出作品量為全球首百分之1，2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37，著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。莊教授熱心服務社會，經常接受電子傳媒及報章訪問，以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見，並出任多項公職，曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員，以及康樂園國際學校校董。現為電訊（競爭條文）上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員，及多份國際期刊的編輯委員。莊太量教授2022年獲香港特區政府頒授榮譽勳章 MH,以表揚其在推動香港貿易和工業發展的貢獻。莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。

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