近日同不少內地專才交流,他們都有打算在香港買樓,但考慮到要交30%印花稅,雖然可以在7年後取回,但除了即時要付一大筆錢之外,亦考慮到利息咁貴,如果利息唔跌的話,7年利息等於樓價12%,既然是香港政府話搶人才,點解又打來港專才的主意,做法非常矛盾。但如果唔買,7年之後,樓價隨時可以升30%至40%,他們就失去個人置業的最佳機會,希望我可以寫幾篇文章叫政府減辣,唔使他們交特別印花稅,只需要交正常印花稅便可以。
我話叫政府減辣難過登天,況且我沒有影響力。不過,窮則變、變則通,如果我是地產商,就會替政府減辣,買樓專才只需要交正常印花稅,其餘由地產商代繳,如果未來7年利率平均是每年3厘,地產商亦只是減收了樓價5%,現在回贈都唔止,況且在暫代印花稅之後,應該不用回贈給專才,到政府退稅當日,當然是退給地產商而非專才,雖然當中涉及一些法律程序來保障地產商,我相信問題不大,正所謂求人不如求己,要求政府減辣,不如自己減。
7年後雖退稅 利息已相當於樓價12%
老實說,政府願意在7年之後退稅,就是畀地產商一個空間幫助專才減辣,如果政府即時豁免專才特別印花稅,樓價九成九會飈升,到時又會畀市民話樓是用嚟住,不是用嚟炒。
有初級官員同我講,政府不是不知道應該減辣,但奈何政府做事,愈正確,反對的聲音愈大,例如最近三條海底隧道新收費,都未開始,就已經話不但冇效,仲會令到三隧齊塞,開始咗之後反應唔錯,又話現在是暑假。其實,反對的人知道,新收費可以減輕三隧壓力,揸車的人都知道有效,所以,反對政府的人唔想政府去做,便有三隧齊塞講法。
辣招已經推行咗13年,對內地來港的人影響最大,令到他們不能享受香港樓價升值的成果,13年,政府亦應該知道樓價上升是供應不足,現在積存的新樓有很多,政府亦應該趁機會減辣,但官員們冇這個「吉士」,他們擔心在減辣之後被反對政府的人鬧到失魂。官員們可能唔知道,愈多人鬧,愈多人反對,愈代表政策有效。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。