北部都會區蓄勢待發入主周邊住宅項目奪先機|本社編輯部

為抓緊「十四五」規劃和粵港澳大灣區建設帶來的重大機遇，特區政府正全力推動城市規劃發展，以積極融入國家發展大局。港府在2021年提出《北部都會區發展策略》，希望將北部都會區打造成宜居宜業及可持續發展的區域，勢必成為香港未來的核心發展區域，毗鄰住宅項目亦因此備受注目，其中由希慎興業及香港興業聯手打造、位於大埔半山的全新低密度海景住宅項目「林海山城 VILLA LUCCA」更成市場焦點，不論是自住或投資前景均值得期待。

北部都會區總面積達30000公頃，面積相當於4個香港島，具有「雙城三圈」的區位優勢，除香港、深圳雙城外，由西至東更包括了深圳灣優質發展圈、港深緊密互動圈和大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈，完整覆蓋了深圳發展最成熟及最活躍的都市核心區、深港口岸經濟帶以及香港境內擁有龐大發展潛力的北部都會區。「雙城三圈」可視為港深接壤地帶策略性的空間結構，為北部都會區各個重點發展區域提供了新的規劃發展方向和動力。

大埔半山為北部都會區後花園擁「雙城三圈」優勢

未來北部都會區獨特的景觀將會是城鄉高度融合、港深一小時通勤圈，香港亦將形成南部維港都會區和北部都會區「雙都會」的發展架構，兩個都會區的同步發展才能提供足夠的土地和動力讓香港可持續發展。希冀「北部都會區」能成為「香港的浦東新區」，與中環商業核心區的「南部都會區」相互輝映，以更好、全面的融入國家發展大局。

鑑於北部都會區及「雙城三圈」未來發展潛力龐大，毗鄰物業的升值潛力均被看高一綫。在香港紥根百年，以非凡視野、專業營運和品味堅持而聞名的希慎興業有限公司，以及於香港、中國內地及亞洲從事多元化業務、以開發大型低密度度假式豪宅社區愉景灣為名的香港興業國際集團有限公司，首次強強聯手，於鄰近北部都會區的大埔半山豪宅地段規劃發展全新海景住宅項目「林海山城 VILLA LUCCA」。「林海山城 VILLA LUCCA」為大埔區內多年來首個低密度豪宅新盤，背靠八仙嶺延綿山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港，倚山面海，可盡覽山、海、林三重壯麗自然景致。

「林海山城 VILLA LUCCA」既坐擁半山區高私隱度及高尚的居住環境，距離北部都會核心區亦只需約20分鐘車程，有如中環與淺水灣的距離，瞬間於繁華商業區與寧謐雅致的理想寓居環境之間穿梭，又背靠將與深圳發展為大鵬灣/印洲塘生態康樂旅遊圈生態走廊的八仙嶺，大埔半山可稱得上為北部都會區的後花園，無縫接軌大灣區發展機遇。

「林海山城 VILLA LUCCA」背山面海，坐擁半山區高私隱度及高尚的居住環境。

「林海山城 VILLA LUCCA」毗鄰香港第二經濟引擎

另一方面，為了加強北部都會區的經濟「輻射力」，政府將會興建港深西部鐵路，並規劃多個發展樞紐，包括提升洪水橋及厦村新發展區為新界北核心商務區、規劃及建設香港矽谷──新田科技城、研究北環線東延及擴大古洞北新發展區，增加住宅單位供應、建設羅湖及文錦渡綜合發展樞紐，以及研究「一地兩檢」的可行性，以便利中港兩地人士通勤。

在政府的規劃中，未來北部都會區將有5個新鐵路項目、4個大規模房屋拓地項目、3個濕地保育公園項目、2個戶外生態康樂/旅遊空間項目，以及新田科技城，預估整個北部都會區將可容納250萬居住人口，提供65萬個工作職位，當中約15萬個為創科產業職位。完成後，北部都會區將發展成為香港第二個經濟引擎，與維港都會區並駕齊驅，相輔相成，「林海山城 VILLA LUCCA」正正坐落創科生活圈，享北部都會區無限發展機遇。

「雙城三圈」帶動地產發展潛力

「林海山城VILLA LUCCA」位處於北部都會區後花園地段，坐擁未來五綫鐵路及東鐵綫貫通優勢，可迅速抵達港九各區；駕車前往中環及九龍東商業區僅約半小時；往蓮塘口岸或落馬洲口岸也僅需約 20多分鐘，接駁多條深圳高速公路，無縫接軌大灣區網絡，尤其適合需要往返內地與香港工作的人士。

同時，在民生、管治機制、全面布局大灣區方面，港府亦積極支持香港各所大學在大灣區內地城市設置校園、科研及醫療機構，運用八大院校優勢，並以這些設施為核心，建設與香港聯繫緊密的社區，方便港人生活及工作，達到可持續發展的目的。在政府建議發展北部都會區的同時，亦有望帶動周邊地區相關地產項目的升值潛力。

「林海山城 VILLA LUCCA」逾千呎低密度海景府邸矜罕供應

事實上，「林海山城 VILLA LUCCA」佔地面積廣達 34 萬平方呎，共提供 262 戶花園洋房及分層單位，間隔由 2 房至 5 房不等，戶戶皆逾千呎大宅，每戶均設獨立升降機大堂，享極高私隱度。其中分層戶（包括地下連花園特色戶及頂層特色戶）間隔由2房至4房不等，實用面積為1078至3760平方呎；34幢洋房為4房至5房間隔，實用面積由3245至5341平方呎，為準買家提供多元化的戶型選擇。

項目並擁有兩座尊貴大屋，分別為實用面積逾8000平方呎的「林海徑1號」及採用子母屋設計、實用面積逾6200平方呎的「山城徑1號」，適合追求偌大生活空間的家庭。項目綠化地帶達10萬平方呎，加上另設佔地3.4萬平方呎的大型住客會所CLUB LUCCA，「林海山城 VILLA LUCCA」作為專為追求寬闊生活空間的家庭量身訂造的純大戶豪宅，有望成為大埔傳統豪宅的新典範。

由於「林海山城VILLA LUCCA」鄰近科學園及香港中文大學，相信將受一眾經常來往中港經商人士，以及於鄰近工作的專業人士，甚至包括投資客、追求高質素生活及寬闊生活空間等家庭客戶的青睞。另外，項目在物業設計上亦照顧了未來住戶需求，車位供應充足，住戶可盡享駕駛樂趣。由於大埔半山豪宅地段多年來鮮有新項目落成，加上北部都會區機遇及市場需求熱熾，相信「林海山城VILLA LUCCA」可以滿足主要客群對豪宅生活的殷切需求。