政府全面撤辣後,內地人來港置業再也不需要付額外的買家印花稅,置業成本大減,吸引力大增。據前線的地產代理反映,近月內地客的查詢大增,卻大部分都因資金問題而遇到阻滯,沒法成交。
他們不是沒有錢,而是只有人民幣,而且是在岸人民幣,沒有途徑大量匯來香港,以致有錢也沒法在香港置業。這個問題如得不到解決,光是靠香港撤辣,亦對香港的房地產市場支持有限。
有人可能會說,怎可以說對樓市支持有限?3、4月間樓市不是因撤辣而交投大增嗎?但這些資金,大部分是實施辣招期間,積累起來的。所以辣招一撤,就在市場上湧現出來。現在撤辣已逾兩個月,之前積累起來的資金已大量被消耗,以致內地客在市場的活躍程度受到遏抑,交投亦因而減慢了不少。
穩定樓市對穩定香港社會至為重要,在現階段,當香港自身的投資環境仍稍為不足的時候,實極需要有內地資金來港撐場。現在特區政府已撤銷內地人來港置業的限制,希望中央政府亦在資金放行方面提供更寬鬆的政策。
我希望這些政策最好是公開的,合法的,人人平等的,而不是要經過地下渠道的,非法的,只限少數特殊背景人士的。這樣才可以減少香港方面的相關操作人員,以身犯險的風險,讓內地人在港置業可以在陽光下進行。
有人可能會質疑,我的建議有點要求過分,會對國家的外匯控制系統造成漏洞,國家一定不會支持。不過,中國不是想人民幣國際化嗎?要國際化就得讓人民幣能夠在海外作更多的流通,香港可以為此提供試點。
香港是中國的特區,特區政府受中央的管轄,可以在政策上予以更多的配合。再者,流出內地的錢只能投資地產,讓中國人的錢投資在中國自己的土地上,不算流出海外。
當然,這些內地人將來可以賣樓,收港元,收到港元可以自由兌換。但不動產的轉讓,成本較高,不會進行得很頻密,可以透過其他的稅務政策控制流速。因此,中國大可以利用內地人來港置業,作為人民幣走向自由兌換的起步試點。
中國可以考慮容許人民,每年完稅後一定比例的收入可轉為離岸人民幣,首站是去香港投資物業,待取得經驗後,再開放這些資金在香港作其他投資。這樣,人民幣才可以逐步走向國際化。
原刊於《am730》,本社獲作者授權轉載。