制約地產商不利房屋供應

香港行資本主義制度。市民日常所需的商品與服務，大部分都由商人提供。按阿當‧斯密的說法，麵包店為我們提供麵包，肉店為我們提供肉食，並非因為他們立志造福社會，而是出於私利，想賺我們口袋中的錢。但這種以自利為目標的出發點，正是資本主義社會的動力來源。在一個可以作自由選擇的社會，商人若要自利，先得利他；商人若不能為他人提供優質的商品與服務，又怎能吸引他人掏錢消費？因此，謀取私利，在資本主義社會絕非罪惡。相反，處處妨礙商人謀利，反會減少生活所需的供應，並帶來生活質素的倒退。

很可惜，香港社會仇商恨富的情緒日趨嚴重，人們對地產商尤為厭惡。人們普遍認為，香港人之所以生活得不夠好，是因為我們辛辛苦苦賺回來的錢大都被地產商搶走了（因為高樓價）。地產商因而被視作社會的罪魁禍首。很多人都相信，香港要打倒地產霸權，社會上的很多民生問題才有機會得以真正的解決。

把高地價完全歸咎地產商是不成立的

這種說法雖然事出有因，卻無助於問題的解決。地產商無疑是高地價環境的主要得益者，但高地價環境是政府政策導致，並非地產商自己弄出來，把責任全推在地產商身上是不公平的。在「八萬五」年代，地產商眼白白看着樓價跌了七成，一樣什麼辦法也沒有。可見把高地價完全歸咎地產商是不成立的。過度制約地產商的活動空間，只會妨礙地產商為社會作更多的建設。事情一如當社會麵包供應不足的時候，社會就不應對製造麵包的商人作出諸多排斥與限制，而是要給商人更多方便與配合，那麵包的供應才有機會提高。社會在處理房屋供應短缺時，態度亦應如是。

香港私人市場的房屋（佔了全港住屋的六成），全部都是地產商建出來。如果我們把制約地產商的發展及阻延他們的工作進程，視為打擊地產霸權的有效手段，結果只會破壞地產商為社會供應樓宇的能力，對社會並沒有好處。

現實是拖慢地產商的項目發展速度，實際上連叫地產商賺少點錢的作用也沒有。原因是害到地產商無法及時開盤，有時反會助地產商賣得高價錢。香港有不少樓盤都是愈遲開盤，愈賣得高價。結果，拖慢地產商的發展進度，只會妨礙香港的房屋供應，卻完全起不到打擊地產商的作用。

英國最近就為房屋供應短缺問題，重新對城市規劃做法作了一次深入的檢討。首相約翰遜發覺，問題的癥結是規劃部門關卡太多，顧慮太大，因而設計了太多的繁文縟節，需要層層審批，令地產發展項目遇到重重阻滯，房屋的供應因而無法因社會有需要而自動加快。所以他主張為地產商拆牆鬆綁，讓地產商可以有更多的空間一展所長，為社會增加更多的房屋供應。香港的情況亦與此差不多，加上香港的官員，最怕被指與地產商勾結，都不自覺地會為難地產商一下，以示盡責。這種做法，對增加私人樓宇市場的供應一點也沒有好處。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

施永青

香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

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