香港經歷過8個月社運,加上新型冠狀肺炎,樓市疲弱不堪,有老友見到有不少業主減價,認為現在是買樓的時機,問我點解按兵不動,很容易錯失良機?我話寧願錯失良機都唔想入錯市,而事實上現在太多人諗住入市買樓,怎樣看都不是買樓的時機。
現處調整首階段 賣方多有財務壓力
老友問如果現在還不是買樓的好時機,究竟幾時才是,這個問題很容易回答,但很難解釋,因為大部分人聽到我的答案之後一定要我解釋,答案是別人不敢買樓的時候,才是買樓的好時機,現在咁多人準備買樓,又點會是買樓的好時機?
老友話唔明白,意思是叫我解釋,我話樓市下跌時會出現三個階段,現在處於第一個階段,有不少業主是因為財務問題逼於無奈賣樓,樓價亦有相當折讓,不少以往打算買樓的人因為嫌樓價太貴而沒有買樓,現在見樓價已經下調至他們能力負擔範圍之內,擔心如果現在不買樓,樓價可能在疫症稍為紓緩後很快掉頭回升,這個情况亦出現過不少次,所以,第一批買樓的人應該是那些有需要而又能夠負擔得起的人,物業投資者很少在這個階段出手買樓。
由於第一階段是那些財務緊張的業主賣樓,到了第二階段,因財困而賣樓的業主反而並不多,而賣樓的業主是唔睇好後市,但並不是離開樓市,他們希望賣樓之後樓市繼續下跌,令他們有機會以更低位再入市,這個階段因有需要而買樓的人並不太多,反而是物業投資者會出動買樓,這個階段亦可以說物業投資者對決,誰勝誰負就要看樓市以後走勢,樓市上升,那些入市買樓的投資者當然是勝利者,但樓市繼續下跌,那些賣樓的投資者也未必是勝利者,因為他們未必夠膽再入市買樓。
跌市第三階段買樓需要錢和膽量
樓市去到第三階段可以用殘,甚至賤來形容,能夠成交的都是價低的質優單位,但很奇怪,那時候大部人反而唔敢買樓,並且認為樓價仲會下跌,這時如果有錢就應該買樓,不過仲要多一個條件,就是要夠膽,有錢冇膽仍然唔會買樓,老實說,有錢有膽的人不是太多,如果唔夠錢買樓,嚇都畀人嚇死。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。