內地要救樓市 可參考「孫九招」

內地房地產市場隨疫情一起爆雷已有兩年多時間，而政府的態度，亦由要遏抑樓市轉為要穩住樓市；有人甚至重提「房地產乃經濟發展的支柱產業」的說法；顯示政府已有意設法扭轉房地產市場的頹勢，以免拖累實體經濟。於是，市場都在期望政府會很快出招救市。

市場原來以為政府已意識到事態嚴重，應該會出重手，多招齊下去挽救樓市；然而，這段日子以來，政府只作了一些小修小補的微調，效果並不顯著，未能引導資金重回房地產市場，令市場可以從死胡同裏走出來。

如果政府真是有心救市，我建議可參考亞洲金融風暴時，特區政府救市的「孫九招」。所謂「孫九招」，是指當時的房屋局長孫明揚所提出的九招救市方式。包括：

1. 取消土地拍賣；
2. 暫停鐵路沿線的房屋發展；
3. 不再積極建公屋，保住平均輪候不逾3年就算；
4. 即時結束居者有其屋計劃；
5. 為置業人士提供低息貸款及稅務優惠；
6. 叫停私人參建的自置居所計劃；
7. 終止公屋的租者置其屋計劃；
8. 修訂租務條例，削租客的權利，改為偏幫業主；
9. 取消限購及增加地產商賣樓的自由度。

「孫九招」裏的幾種用意

其實，這裏根本沒有「九招」那麼多，有些根本是同一類招式分開表述罷了。這樣就可以令推出的「招式」數量多些，叫市民容易重建信心一些。若從政策方向來說，「孫九招」可簡化為以下幾種用意：

1. 停止來自政府的土地供應，以加快庫存的消化，這樣才能穩住樓價，重建市場信心。
2. 停止來自政府的房屋供應，包括居屋與公屋的租置計劃，引導置業的需求重回私人市場，避免須私人開發商爭利。
3. 為公務員及半官方機構的僱員提供置業資助，為普羅大眾提低息貸款及稅務優惠，以增加置業需求。
4. 修訂租務條例，削減租客的權利，盡量偏幫業主，以鼓勵資金流入房地產市場。
5. 取消已過時的限購與限貸政策，讓開發商賣樓得有更多的自由度，可以推出更多的銷售招式。

可惜的是，以上的政策內地大部分都未推出，有些甚至還在背道而馳，發展下去，實在叫人擔心。這才令我覺得，「孫九招」雖已是20年前的舊招，仍有值得參考之處。這些招數，愈早推出愈好，否則市場受到的傷害會愈來愈多，屆時再出招，可能為時已晚。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

施永青

香港中原地產創始人之一，現任中原集團主席兼總裁。原籍浙江寧波，1949年出生於上海，4歲時定居香港，在港接受教育，19歲畢業後從事教育工作8年，後轉往地產行業任職。 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。

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