內地的物業管理行業近年發展得非常迅速和專業,已經不是派管理員巡樓這麼簡單,如頂級的商廈管理已帶有不少ESG和高科技元素,例如電梯內的空氣素質監察等。
內地物業管理行業的商業化始於1981年,當時內地第一間管理住宅物業的物業管理公司在深圳成立。2003年,全國第一部物業管理條例出台。2020年,住建部等10部委聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》,鼓勵企業發展生活服務業,提升物業管理服務水準,加強物業服務監督管理。政策還提到,鼓勵物業管理企業向託兒、健康、養老等領域拓展,探索「物業服務+生活服務」模式。這一系列政策為物業管理行業的發展創造了良好的機遇。近年來,內地物業管理公司也開始提供附加服務以增加利潤。
現時「物業管理服務」部分,包括一般物業管理服務、維修保養、設施管理及物管法律服務,依然是內地物管業的主要收入來源。但非傳統「延伸增值服務」業務在內地物管業的重要性近年已慢慢超越傳統物管服務。延伸增值服務則提供有關生活及資產管理的服務,如智能家居服務、託兒、組織團購,乃至社區旅遊代理,亦包括為業主交付前提供清潔服務等。
內地物業管理行業 1
原刊於《頭條日報》,本社友作者授權轉載。
莊太量
香港中文大學新亞書院副院長、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長、環球經濟與金融跨學科主修課程聯席主任,2013-2016年兼任南京大學思源講座教授。莊教授1991年獲香港中文大學經濟學學士,1995年獲美國羅徹斯特大學(University of Rochester)經濟學博士,其專業研究範疇為計量財務學。莊教授為全球首百分之5經濟學家(RePEc),傑出作品量為全球首百分之1,2000-2005年於全球理論計量經濟學排名37,著有《人生煉金術的7大抉擇》一書及1000餘篇論文發表於國際學術期刊以及中港報章。
莊教授熱心服務社會,經常接受電子傳媒及報章訪問,以及與中港政府官員和商界領袖交流經濟意見,並出任多項公職,曾任世界銀行及聯合國世界綠色組織項目顧問、香港特別行政區政府中央政策組非全職顧問、標凖工時委員會委員、交通諮詢委員會委員、土地及建設諮詢委員會委員,以及康樂園國際學校校董。現為電訊(競爭條文)上訴委員會成員、香港總商會經濟政策委員會委員、香港學術及職業資歷評審局專家小組委員、香港賽馬會會員,及多份國際期刊的編輯委員。莊太量教授2022年獲香港特區政府頒授榮譽勳章 MH,以表揚其在推動香港貿易和工業發展的貢獻。
莊教授經常和大眾在他的YouTube頻道《經濟人生》分享他對全球經濟和個人發展的看法。
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