特朗普好似有心同香港所有樓市評論員開玩笑,當全部評論員轉軚看好之後,就突然宣布向2000億美元的中國貨提高關稅,繼而宣布制裁華為,這兩個突如其來的決定,無形中向全世界公布中美貿易戰進入白熱化階段,中美經濟一定會受到影響,香港是美國和內地以外,受到重創的另一地區,如無必要,現在最好忍下手唔好做一些大投資,買樓便是其中之一。不過,若是沒有必要,我認為又不用賣樓,尤其是自住單位,否則中美突然達成協議,樓價掉頭回升,賣樓的人就會損失慘重。
大多評論員不敢再轉軚
在大環境不變,購買力減弱,中美貿易戰沒有突破進展下,未來兩三個月樓市將會下跌,尤以細價樓為甚,豪宅將會在樓市下跌了一段時間之後才會下跌,理由很簡單,就是在過去幾個月細價樓急升,升得急,當然跌得急,豪宅升得慢跌得亦慢,如果情况持續一年以上,香港樓市將會受到嚴重傷害。現在看來,這似乎是無可避免的事。不過,大多數的評論員都唔夠膽講,理由是他們當中有不少剛剛轉了軚,本來是預測今年樓市先升後跌,但在一兩個月前見勢頭咁勁,又傳出中美將會在5月底簽訂貿易協議,大局已定,今年之內樓市甚至連輕度回調都不會出現,於是就轉睇樓市整年有上升,如果現在又再轉軚,就會給人有一種很兒戲的感覺,所以,大多數評論員都避免談及今年樓市走勢,甚至有人話樓價下跌,反而是買樓的好時機。
購買力減弱 業主加速賣樓
一般人只會聽到新樓盤熱賣,二手樓創新高,很少關於撻訂的消息,但據我了解,今年至現在,新樓總銷售量大約有1萬個單位,有150個撻訂,超過一半是在最後2000個售出單位。與此同時,新樓銷售量大幅下降,這表示打算買樓的人都提高警覺,那些剛撻訂的人短期內都不會再買樓,在購買力不足,如果二手樓業主加速賣樓,樓價就有機會急跌,現在唯一希望就是中美貿易談判取得進展,否則,兩國人民都會受到傷害,這是大家都不希望見到的事。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。