俄烏衝突令香港樓價上升

近日大家睇到有不少業主劈價蝕讓的新聞，甚至有記者問我第二季樓市會跌幾多，我話點會跌，應該是升幾多，記者唔信，我亦沒有解釋，事實勝於雄辯。

美代理進駐  表示有客源

一般人認為，樓市要到香港與內地通關，有大量購買力來港，才會起死回生，畢竟有很多業主賣樓移居去英國。但他們沒有留意，除了內地的購買力之外，已經有外國人來港買樓。有美資物業代理行在香港設立首個亞太區辦公室，如果不是有相當客源，點會在香港設立首個辦公室？

而外資行的目標物業，最熱門的是甲級寫字樓。正所謂「春江水暖鴨先知」，當甲廈成交量上升，豪宅租務亦會上升，繼而帶動整個樓市。有人話我搞錯，因為根據美國商會所說，有四成美資想離開香港。其實，世界就是這樣的，在裏面的人想出去，在外面的人想入嚟，出出入入，有什麼咁大不了？

港人海外資金或會回流

有一些人一向話，將資金放在香港不安全，拼命在外地買物業。在俄烏衝突之後，那些人不但不再提在海外買物業，甚至將部分海外物業賣走，將資金調回香港。理由很簡單，就是他們見到不少歐美國家以俄羅斯入侵烏克蘭為理由，而沒收俄羅斯人資產，完全不理會私有產權是神聖不可侵犯。

已經有幾個俄羅斯家庭，因資產被歐美國家沒收而自殺，如果他們不將海外資產調回香港，他日歐美國家以莫須有罪名制裁中國，中國人的資產也會被沒收。即使他們已經入籍了其他國家，被沒收資產的俄羅斯人就是一個好例子。車路士班主阿巴莫域治已經入籍以色列，但是他在歐美的資產早已被沒收，而車路士已不屬於阿巴莫域治。

現在的遊戲規則有所改變，今日大家仲會話私有產權是神聖不可侵犯，但過一段時間，大家會覺得這是理所當然的，就算同人講話資產被歐美國家沒收，都只會被人話冇危機感，點解唔一早將資產套現，將資金調回香港，多了一批打算在海外買樓的人購買力，香港樓市又點會唔升。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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