近日物業市場最多不利消息應該是舖位投資者,不少人以幸災落禍的心態來評論舖位投資者,如果見到有投資者將舖位蝕讓,就會非常開心,比自己賺錢仲開心,仲話「十個舖王八個投降,仲有兩個早已滅亡」。
老實說,舖位投資者身經百戰,大家亦不需要擔心他們,如果以奧運會的標準來評價各類型投資者,攞金牌的是舖位投資者,銀牌是商廈投資者,銅牌是住宅投資者,無牌的包括商場及納米樓投資者,而被淘汰的是從未買過物業的人。現在就是一些從未夠資格參加奧運的人,以專業人士身份評論金牌得獎者,好似唔係幾合邏輯。
行內人知道,香港只得一個已過身「舖王」,沒有十個咁多,其他都是舖位投資者,而且還未有舖位投資者投降,而投降的意思是不能控制自己的資產。
投資者出貨 最先賣走最差舖位
換句話說,舖位已經變成銀主盤,而事實上,已成為銀主盤的舖位很少,商廈比較多,最多是住宅,尤其是小型單位業主,他們除了物業被沒收,變成銀主盤之外,自己亦變得負資產者,他們才是要被關心的人。買舖的人,根本唔使關心佢哋,只要賣走一些舖位,便可以解決問題;至於話仲有兩個早已滅亡,反而講得啱,不過不是滅亡,是死亡,大家到現在都非常懷念波叔與馬亞木。
有人話,近日舖位投資者蝕讓出貨,由此可見,他們已經是捉襟見肘。大家可能誤會了,投資者出貨,首先並不會賣走最賺錢的,因為那些大多數是靚貨,反而會賣走手上最差,甚至蝕錢的舖位。
所以,如果他們要賣走最優質的舖位,財政真係可能有問題,賣走蝕錢的舖位只是一個姿態,希望銀行唔好迫得太緊,銀行稍為放鬆一些,投資者就不用投降。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。