有老友話報紙講,二手樓交投下降,樓市有隱憂,叫我小心一些。我話多謝關心,現在樓市與以往不同,角動量守衡理論已經不適合,成交量不斷上升未必是好事,反而成交量升升跌跌才代表樓市健康。
成交量下跌非隱憂
樓市成交量大的一個原因,是賣樓的人太多,代表只有一個自住單位的業主也要賣樓,樓市情况可想而知;反之買樓的人多亦不會導致成交量大增,因為那些只有一個單位的業主很難將自住單位出售,即使樓價大幅高於市價。
上幾個星期,樓市成交量大增,主要原因是在過去幾個月,香港持續受到疫情影響,甚至晚市禁堂食,導致樓宇成交量大減。當晚市堂食解封,疫情露曙光,買樓的人多了,那些等了幾個月仍然乏人問津的單位突然有人還價,不少業主急不及待將放售的單位賣了,導致成交量急增。
但沒有太多業主繼續賣樓,或者有些單位素質太差,未能引起買家興趣,又或者業主叫價太高,根本很難出售,如果未能及時增添賣樓的業主,成交量下跌是正常,並不是有什麼隱憂。
多業主睇淡後市 樓市才有隱憂
如成交量仍然能夠保持,代表不斷有業主放售他們的單位,即使有承接,樓價必定會下跌,代表有不少業主睇淡後市,樓市才有隱憂。如果大量供應,樓市仍唔跌仲大件事,代表購買力澎湃,在消耗待售單位後,樓市就會大升。
最正常就是樓市成交經過一輪衝刺之後,成交量下跌,代表願意賣樓的業主不多,盲目追價買樓的買家亦不多,兩個不多之下,成交量自然不多。無論買樓的人,或者賣樓的業主都可以再了解樓市,三思而後行,樓市才會循健康途徑發展。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。