中美貿易戰 會否影響港樓市？

在今年初，一般評論員如果預測樓市，都會將注意力集中在供應能否增加，利息會否上升。如果這兩項因素是否定的話，樓市會繼續上升；不過，就算是肯定，他們都會說樓市會繼續上升，但農曆新年前後，美國道瓊斯指數兩次在一日之內下跌超過1,000點，而大家都不知道是什麼原因會令道指大跌，有分析師指因為恐慌指數急升，所以令到道指大跌。不過，是什麼原因令恐慌指數急升，就沒有人說出來，這才是最恐怖的地方。

今日回望，當日道指急跌，最大可能是有人早已知道中美不但有機會開打貿易戰，而且美國總統特朗普為了向國人交代，是不打不行，做投資行業的人如果得到這個訊息，一定會減持手上股票，當日道指急跌是有其道理，絕對不是因為恐慌指數下跌那麽簡單。

資金撤離港拆息飈高

今日中美貿易戰真的開打，不少人說對樓市沒有影響，樓市會繼續暢旺。我不敢說任何負面訊息，不過，貿易戰在未開打前，存放香港的資金就會離開，所以大家見到近日的同業拆息是非常之高，但銀行間為了競爭，遲遲不肯加息，這是銀行做生意策略，我當然不敢批評；但當有相當資金離開之後，銀行就會加息，甚至要追回港美息差，大約是1.75厘，在利息上升之下，樓價一定會受到壓力。這是中美貿易戰對樓市的影響，但並不是唯一影響。

恒指今年僅升2%樓市升10%

股市對貿易戰的反應是非常迅速，在端午節假期之後，恒指急跌800多點，股市下跌對樓市會有一定影響，在今次下跌之後，恒指今年升幅已經收窄到不足2%，但樓市已經有10%升幅，而且預測樓市還會繼續上升，這種漠視風險的態度，實在令人擔憂。大家有留意的話，除了外資撤離之外，內地資金亦偃旗息鼓，不少已經落實的投資亦要取消或者賣回給香港人。無可否認，內地人對貿易戰風險比香港人有警覺性，無論企業或者個人首先要做的就是預留足夠資金來防守，少了內地資金，對香港樓市有沒有影響，如果話沒有，我亦無話可說。

原刊於《明報》，本社獲作者授權轉載。

湯文亮

紀惠集團行政總裁及副主席，2012年獲頒世界傑出華人獎、2016年獲頒香港浸會大學榮譽大學院士榮銜，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。1976年創立紀惠集團，對經濟發展具前瞻觸覺和分析力，在物業投資方面尤甚，帶領紀惠集團從一間小公司於2018年晉身至福布斯（香港區）排名25。著作有《讀歷史，了解香港地產》、《第十個人理論》、《逢三退一》，包括紅極一時「細價樓爆煲論」等10本著作，亦是專欄作家，作品在不少報章、網站及國內媒體發表，網站點擊已逾10億次。

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