不再一樣的香港 期待破格的政策

香港經濟前景仍然充斥變數，政府早前公布的賣地表計劃中，就將中環填海區海濱商業地推出可供招標，明顯是有借地王成交，證明市場及商界仍然具備信心之意。

中環代表整個香港的國際金融中心地位，但隨着近10年樓價飛升，租金成本高昂，原來屬於支撐國際金融中心的跨國租戶，部分就已相繼遷出，即使是市場主要監管者之一的證監會，也將會由中區搬到東區。或者，中環與否，已經未必是代表香港金融的全部。

根據物業顧問的數字統計，目前中環的寫字樓空置率達百分之五，為多年以來高位，未來又有幾幢同區商廈落成，再配合目前的環境，整個中區租金市場後市難料。

正如去年推出西九大型商業地般，同時正值社會動盪，邏輯上只要新的一幅中環地以高價成交，就會成功製造一個很好的信心指標。事實上，中資對中區寫字樓情有獨鍾，以中資的財力及目前市場低廉的借貸成本，內地資金奪得新一幅中環地似乎已經是一個極高機率的事情。

筆者反而覺得，撇除投得的財團背景，政府應該借中環地成交價作為發出一個調整高地價政策的訊號，而非用作為展示信心的一次招標。一方面，降低甲級寫字樓的租金成本，對維持香港競爭力有其幫助，尤其在目前的商界信心似乎不明朗的環境下，低成本可能成功製造一定程度的誘因，君不見，日本以至很多城市，都正在打香港主意，拉攏金融機構由香港過檔，香港至少要在經營成本上有點表示吧。

不能低估樓價的爆炸力

另外，香港近年面對的問題很大原因來自樓市，土地政策、及很多民生措施做得不夠周詳，欠缺視野。香港樓價稍作調整後，又再醞釀試高位，除長期以來的供應短缺之外，全球央行印鈔，寬鬆力度比2008、2009年更加之大，是最大的推手。

10年前，很多人不知什麼是QE及其威力，結果製造大堆沒有資產的苦市民，遺憾效應充斥，所以當局不能低估樓價的爆炸力，但再靠目前抑制需求辣招，似乎已經毫無收效。

地價回落，樓價亦可望得到理順，最少政府在滿足置業需求問題上成就一點好事。

香港或者已不再一樣，既然如此，政府在土地及樓市政策上，也同樣應該用不一樣的方法處理。

原刊於《am730》，本社獲作者授權轉載。

胡孟青

英國列斯特大學經濟學士及香港城市大學財務碩士，畢業後任投資部副主任至主任。其後先後任中銀集團保險有限公司投資部主管、高信集團控股有限公司副總經理（股票代號： 0007）及高信證券有限公司交易董事、滙豐金融服務（亞洲）有限公司副總裁 、香港財經資訊顧問有限公司董事等，擁有超過16年證券研究分析經驗和超過六年財產保險基金投資管理經驗。同時也是有線電視財經資訊台《交易所直播室》及《Money Cafe》節目嘉賓主持和新城財經台《開市直擊》及《傑青新一代》節目主持，更於《明報》、《AM730》、《iMoney》及《晴報》專欄撰寫財經評論文章 。

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