受消費券帶動,巿場憧憬經濟步出谷底。本社在2021年7月30日舉辦「2021年下半年投資走勢」講座,邀請祥益地產總裁汪敦敬、史丹福大學創投基金投資人百樂及國農證券董事總經理林家亨,分別就樓市、數字貨幣及股市前景把脈。
汪敦敬:香港樓市不存在牛熊市
汪敦敬表示,「牛熊市理論」應用在香港樓市上是不正確的,因為香港樓市在過去十年也沒有牛熊市結構。那麼要怎樣分析樓市呢?他提出需要用一個新的樓市結構來對樓市情況進行分析,即是「龍市結構」或「龍市理論」。「龍市結構」有四大重要因素,分別是高資金、低借貸、低供應及高財富效應。
汪敦敬說:「只要這110萬人的1%出來買樓,已足夠購置香港私樓的每年供應量。」至於私樓供應,1997年前10年的平均供應量為3.0萬伙,到2020年近10年,平均供應量只有1.47萬伙,相較之下,近10年的私樓供應減少超過5成以上。
他特別強調財富效應,因供滿樓而洐生的財富及購買力,「財富效應在以前並不是重要因素,但現在其重要性及購買力已慢慢浮現。」鑑於社會前景逐步明朗,市場購買力維持強勁。
對於未來樓市,汪敦敬預計「龍市結構」將會在香港樓市繼續維持,「有專家認為香港樓價已累積太多升幅,可能會有所下跌;但我卻相反,如你是希望購屋自住,現在要把握機會了。」他認為樓市正處於「換樓潮」,因為政府的最新按揭政策,導致細單位業主希望換成較大的單位,根據2021年6月數據,只有A類單位(少於431呎)有所下跌,其他類型的較大單位則全部上升。
百樂:資金流入虛擬貨幣市場
投資市場的產品五花百門,到底聰明的錢是如何看準時機,尋找最適合的投資呢?百樂認為,所謂「聰明的錢」指的是由一班最頂尖的基金經理,手上掌握的創投基金及私募基金等,隨著虛擬貨幣在市場投資及交易的重要性提高,比特幣、以太幣等名字相信大家也不會陌生。
他指出,越來越多大型企業已開始發展虛擬貨幣市場。PayPal及Square已計劃接受加密貨幣,美國銀行(BOA)批准了比特幣的期貨交易,「一直以來,虛擬貨幣也被人認為是黑客的玩意,但近一年,開始看見很多大型投資銀行的客戶,對虛擬貨幣有投資的想法。」。
要知道那些「聰明錢」都去哪兒,首先要知道在infrastructure(基礎)上的機會,就是較廣為人知的比特幣及以太幣等;其次是非同質化代幣(NFT)的機會,例如最近被熱捧的遊戲板塊(Game)及買賣非同質化代幣的交易平台(Marketplace)等等。
百樂說:「我過往也曾教導不少學生,也會推薦他們玩一個NFT遊戲叫「Axieinfinity.com」,因為這個遊戲可以展示出虛擬貨幣及非同質化代幣的真實格局,過往就有人利用遊戲裏賺到的利潤,在現實中購買房屋。」再者是去中心化金融(DeFi),主要分為三大市場,分別是穩定幣(Stable Coin)、借貸(Lending and Borrowing)及衍生工具(Derivatives)。
對於未來虛擬貨幣市場,百樂認為各位需把握機會認識並學習區塊鏈技術,「以前提到的雲端計算、人工智能及大數據分析不再是市場最需要的技術。根據領英(LinkedIn)數據,區塊鏈才是當今需求最大及薪酬最高的技術。」
林家亨:電動車ETF大時代
股票市場上,一般投資者均希望買中一隻對的股,單靠一隻股票賺取利潤,但這些人往往忘記現實中的行業競爭,通常出現「一將功成萬骨枯」的情況。
他表示,80年代電腦熱潮,當時的人都在猜哪一隻電腦股可以脫穎而出,是當時有名的康懋達(Commodore)、克雷公司(Cray)還是王氏電腦?最終竟然是當時其貌不揚的微軟(Microsoft)成功突出,康懋達、克雷公司及王氏電腦的股票已變成「牆紙」。
他續稱,90年代初,指數股票型基金(ETF)的推出,投資者可以透過ETF買入整個行業的股票,俗稱買一個板塊,便相對較為保險,「只要買對的ETF,無論恒生指數跌多少,它都可以創新高。」
對於未來股市,林家亨認為電動車ETF前景看高一線,「美國政府較早前宣布希望在2030年前將汽車電能化比率達至40%,比歐洲定下的2035年目標更大膽,只要美國能完成當中70%的目標,也能對整個產業的發展有驚人上升。在2030年前,電動車產業的前景是相當明朗。」
他指出,美國如要達成目標,每年電動車的增幅要達38%,歐盟也表示未來10年對電能車電池的需求會增加14倍,電動車取代汽油車肯定會成為未來大趨勢。