三專家替下半年投資走勢把脈|編輯精選

受消費券帶動，巿場憧憬經濟步出谷底。本社在2021年7月30日舉辦「2021年下半年投資走勢」講座，邀請祥益地產總裁汪敦敬、史丹福大學創投基金投資人百樂及國農證券董事總經理林家亨，分別就樓市、數字貨幣及股市前景把脈。

汪敦敬：香港樓市不存在牛熊市

汪敦敬表示，「牛熊市理論」應用在香港樓市上是不正確的，因為香港樓市在過去十年也沒有牛熊市結構。那麼要怎樣分析樓市呢？他提出需要用一個新的樓市結構來對樓市情況進行分析，即是「龍市結構」或「龍市理論」。「龍市結構」有四大重要因素，分別是高資金、低借貸、低供應及高財富效應。

汪敦敬說：「只要這110萬人的1%出來買樓，已足夠購置香港私樓的每年供應量。」至於私樓供應，1997年前10年的平均供應量為3.0萬伙，到2020年近10年，平均供應量只有1.47萬伙，相較之下，近10年的私樓供應減少超過5成以上。

他特別強調財富效應，因供滿樓而洐生的財富及購買力，「財富效應在以前並不是重要因素，但現在其重要性及購買力已慢慢浮現。」鑑於社會前景逐步明朗，市場購買力維持強勁。

對於未來樓市，汪敦敬預計「龍市結構」將會在香港樓市繼續維持，「有專家認為香港樓價已累積太多升幅，可能會有所下跌；但我卻相反，如你是希望購屋自住，現在要把握機會了。」他認為樓市正處於「換樓潮」，因為政府的最新按揭政策，導致細單位業主希望換成較大的單位，根據2021年6月數據，只有A類單位（少於431呎）有所下跌，其他類型的較大單位則全部上升。

百樂：資金流入虛擬貨幣市場

投資市場的產品五花百門，到底聰明的錢是如何看準時機，尋找最適合的投資呢？百樂認為，所謂「聰明的錢」指的是由一班最頂尖的基金經理，手上掌握的創投基金及私募基金等，隨著虛擬貨幣在市場投資及交易的重要性提高，比特幣、以太幣等名字相信大家也不會陌生。

他指出，越來越多大型企業已開始發展虛擬貨幣市場。PayPal及Square已計劃接受加密貨幣，美國銀行（BOA）批准了比特幣的期貨交易，「一直以來，虛擬貨幣也被人認為是黑客的玩意，但近一年，開始看見很多大型投資銀行的客戶，對虛擬貨幣有投資的想法。」。

要知道那些「聰明錢」都去哪兒，首先要知道在infrastructure（基礎）上的機會，就是較廣為人知的比特幣及以太幣等；其次是非同質化代幣（NFT）的機會，例如最近被熱捧的遊戲板塊（Game）及買賣非同質化代幣的交易平台（Marketplace）等等。

百樂說：「我過往也曾教導不少學生，也會推薦他們玩一個NFT遊戲叫「Axieinfinity.com」，因為這個遊戲可以展示出虛擬貨幣及非同質化代幣的真實格局，過往就有人利用遊戲裏賺到的利潤，在現實中購買房屋。」再者是去中心化金融（DeFi），主要分為三大市場，分別是穩定幣（Stable Coin）、借貸（Lending and Borrowing）及衍生工具（Derivatives）。

對於未來虛擬貨幣市場，百樂認為各位需把握機會認識並學習區塊鏈技術，「以前提到的雲端計算、人工智能及大數據分析不再是市場最需要的技術。根據領英（LinkedIn）數據，區塊鏈才是當今需求最大及薪酬最高的技術。」