這兩日城中熱話,並不是巴黎聖母院大火,也不是有地產商自律,不再用招標賣樓,而是「安心偷食」事件。有人問我對於這件事的意見,我有什麼意見呢?男歡女愛,可以天長地久,亦可能只是一剎那光輝,有什麼好講。就好似李後主老豆講,吹皺一池春水,關你乜事?唯一可以講的現在已經進入了一個沒有私隱的年代,在今次事件之後,傳媒見到這類新聞有市場,就會不斷發掘,好似《發條橙》一樣,直至大家厭倦這類新聞為止,以後,稍有頭面的人行事要小心一些。
尋真相或多付首期 新盤買家緘默
當大家以為這是一個沒有私隱年代,這又未必全對。因為,原來這也是一個沒有真相年代,不少地產商在過去一段時間,以招標方式賣樓,大家可以清楚睇到樓價是非常之高,但睇唔到高回贈,就算銀行批核按揭貸款都只用中標價計算,高回贈則從缺,這個真相就從來沒有人去發掘。就算我撰文話地產商賣樓上下其手,高樓價就大大聲講,高回贈連講都唔講,反而被人話我多事,仲問我識唔識得玩招標,既然如此,我亦不再追尋真相。最奇怪的就是那些入標買新樓的買家亦不追尋真相,除非他們認為所攞到的回贈已經很高,追求真相可能會弄巧成拙,銀行會以「光豬價」承做按揭,他們就要多付首期,所以保持緘默為上策。
售樓高回贈已經是半公開
我認為最應該發掘真相的是銀行,如果以中標價承做按揭,成數可能變得相當高,不但違反金管局指引,而且風險亦相對地增加,不過有人話銀行早已知道高回贈,但為了多做生意,唯有隻眼開、隻眼閉。如果是真的話就大事件,較早前有人做假入息證明騙到銀行按揭貸款,被發覺之後雖然已經清還所有貸款,但仍然被入罪,幸好只是緩刑,如果銀行對於高回贈隻眼開、隻眼閉,他日真相大白,問銀行借錢的人是不是要負上刑事責任?不要忘記,這是一個沒有私隱的年代,更何况高回贈已經是半公開。
原刊於《明報》,本社獲作者授權轉載。