「長龍」隱現新樓見虛火 物業投資非內企「任務」

2021年本港多個新樓盤登場，因疫情積聚的購買力得以釋放，樓市「小陽春」似乎提早來臨。不過，《信報》創辦人林行止力排眾議，在該報「林行止專欄」重申：「香港樓市旺景已逝」！

往日出現買樓花長龍有因

林行止指出，70、80年代樓市初興，為了促銷令資金快速流轉，物業發展商莫不施展渾身解數，營造供應有限需求無限的景象，因此出現「買樓花長龍」。由於長龍傳遞了需求殷切的訊息，因此被商家充分操控。非常諷刺的是，長龍的起因是市場資訊不足，但長龍本身卻釋放了商品供應不足的資訊，那等於說長龍代表「價廉物美」及「欲購從速」，因此見長龍便擠身其中以免「執輸」者不勝其數；在順風順水的日子，跟風的「長龍客」肯定會受惠。

林行止指出，「長龍效益」被急於求售的商人充分利用，七十年代後期八十年代初期，本港的地產發展商是佼佼者，其時每有新樓開盤，便見買樓長龍。當時人口充分就業，實質收入長期上行，自然興起置業的意願，加上可「分期付款」，令更多市民有資格置業。物業發展商更發展出同一物業分階段開售的定價策略，即較後推出的單位售價必較高，令先買者馬上有利可圖，如此循環不息，發展商固然大發利市，業主亦會因樓價日高及入息日豐而「脫貧」。

香港便在這種「內循環」的經濟氛圍下，成為國際級富裕之城，而不少地產商看中市場需求熾熱（「買樓必賺」吸引更多投入市場），連未落成樓宇的「樓花」，亦不愁沒有買家。

今日點土成鑽的樓市不再

近期香港新樓市道暢旺，予人「小陽春」之感，唯二手樓銷情差強人意。不少論者把二手樓的滯銷，歸咎於蓄勢移民者眾，因為求售的住宅相應增加，而需求不可能同步上升，售價因而下行。有人寄望於「北水」會大購樓宇「托市」，林行止認為「這種想法比天真還天真」，即使內地在港機構買了不少物業，但僅供自用；內地超級豪富購買香港頂級豪宅樓，或為營造香港經濟繁榮的「假象」而大量置業，則絕無可能。他的理由有三：

一、這有利港人「走資」，發展商會加速資金外移、二手樓業主則會「滿載移民」；

二、撐起樓價令更多平民百姓買不起樓，與中國照顧勞工階層的根本國策背馳；

三、內地若有意在港投資，會收購一些與民生有關且勞工集約的企業，而僱主明文不准他們參與任何反中反建制的活動，情理中事；換句話說，這樣做既有利民生，又可令東主成為家喻戶曉的名字，還會大大減降群眾抗爭活動再起的可能性！

至於有人認為大灣區人民會來港就業、買樓，可能性當然存在，然而應在香港經濟蓬勃及樓價合理之後，這種情況才會出現。

林行止又認為，香港甲級寫字樓亦好景不再，主要原因是在家工作已成若干行業的常態，連紐約和東京商廈空置亦多，香港步其後塵，非不可能。事實上，香港商廈及公營樓宇市場，還有一個其他都會所無的潛在競爭者──「明日大嶼」，他相信此新城必能如期完成，一般受薪者負擔得起的住宅樓宇將大量落成，香港的住宅供應漸多，樓價前景向下可期，因此，點土成鑽的香港物業旺景已一去不復返！

本社編輯部

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